好房網News記者賈蓉／整理報導
交通部掛保證，今年底桃園機場捷運線通車沒問題，但位於A7站附近的合宜住宅就沒這麼順利了，受到建商地籍資料前後不一的影響，近日傳出可能因此無法取得使用執照，最長可達一年，交屋時間拖遲，影響近四千戶交屋的權力。
位於機捷A7站附近的林口合宜住宅面臨延遲交屋的情形。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
浮洲合宜宅及A7合宜住宅皆規定必須在機捷通車前交屋，其中浮洲合宜宅將於四月中旬開始交屋，但A7合宜宅建商在申請時所繳交的基地面積與實際出現落差，使得地籍整理出現問題，致使建商即使完工都可能無法取得使用執照的窘境。
A7合宜住宅共為A、B、C、D四塊基地，據自由時報報導，營建署調閱謄本確認時，發現，其中A、B、D發生面積短少，而C基地增加近10％的情形。建商說明，面積的落差將影響基地是否需回扣增加容積，若無法通過審議取得使用執照，則必須經過約一年的程序，嚴重影響購屋民眾權益。
此外，業者亦推測，發生土地丈量誤差的根本原因，可能因當時營建署長葉世文尚未拿到產權就逕行標售，才產生丈量土地數據與申請建照時的面積有落差的情形。
依照法定建蔽率與容積率換算，A、B、D三塊基地須減少30至82坪的樓地板面積，C基地則推估可增加超過一千坪的樓地板面積。以一戶30坪來推算，A、B、D共需減少5戶，而C基地增加約33戶。
據《好房網不動產週報》調查，桃園地區議價空間普遍在1成5至2成間，而青埔、平鎮、八德、蘆竹等地區因供給量過大，面臨多殺多的情形。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛則認為，儘管桃園航空城計畫轉冷，但桃園市以投資保值為需求仍佔35％，為全台最高，顯示桃園交通建設利多仍具有吸引力。
原文網址: 林口A7合宜宅地籍出包 機捷通車前恐無法交屋 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/41774293699.html
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