青春-房仲物語

葉春智表示，現在要交屋的社區，多是兩三年前的預售案，那時還沒有奢侈稅，投資客很多，特別是大台北熱門房市區，不少預售案投資比重甚至高達7、8成。

預售屋投資考量資金成本，本來就以短線操作居多，市況好時，有的買了幾個月就以換約方式，有設定半年轉手，絕大多數會在交屋前脫手。

主要原因有四。一是交屋之後，就得扛房貸，如果房價不漲，等於倒吃獲利，第二，一旦交屋，名下就有過戶紀錄，而太密集的過戶紀錄，會被銀行鎖定，不利日後資金運用。

第三，奢侈稅上路後，如果不在交屋之前脫手，那麼就得再綁兩年，否則就得繳10~15%的成交價。

第四，也是最重要的一點是，央行過去兩年來不斷限縮貸款成數，奢侈稅還沒上路前，大台北貸款成數多可到8成5，一些民營銀行甚至可到9成，但現在大多只剩7成，被銀行認定是投資客的甚至降到6成以下。

這對業餘的、資金不夠雄厚的投資客是相當沉重的負擔，由於一差就差了2、3成，2000萬元的房子，就得自己另外籌出4、500萬元來補房貸差額，有的甚至根本無力交屋。

葉春智表示，很多近期將交屋或正在交屋的社區，近來都出現委售潮，有的甚至因部份投資客降價急售，出現「多殺多」情況。

葉春智建議想買房的民眾，選定某一地區後，也到該地區房仲店頭走走，或上網查一下，看看有哪些社區正在或將要交屋，是否有大批物件委售，如果有這種情況，不妨也看看這些社區，有技巧的出價，有機會找到便宜貨。