青春-房仲物語

圖／聯合報提供

房市329檔期正式開跑，不僅預售市場從春節期間就傳出熱銷消息，中古屋成交量也直升而上。根據房仲業者統計，3月中古屋成交行情比去年同期成長15%，若與工作天數較少的2月相比，更呈現倍增狀態，房市回溫、買氣熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期國際各大股市創下金融海嘯後新高，加上台灣今年經濟成長展望樂觀，市場氣氛逐漸好轉，不少店頭回報消息，銷售狀況幾乎是半年來最好的時刻，觀望已久的買氣回籠、整體市場交易回溫。

根據信義房屋統計，全台買氣交易量成長幅度最高的是台中、高雄，各成長39%、31%，桃園、新竹、新北市也熱，分別成長21%、16%、15%，反而台北市交易量僅成長7%，表現不如其他地區。

曾敬德表示，直接分析3月大台北地區房市交易情形，北市總價1500萬至2000萬元的產品，成交占比創下11個月的新高點；新北市則以總價1000萬至1500萬元的產品交易比例明顯上升。

他表示，由於台北市三房標準產品總價高、屋齡高，不少家庭買不起，於是紛紛搬遷到新北市購屋，工作在台北市、居住在新北市的趨勢愈來愈明顯；除了首購族搬到新北市買屋外，不少換屋族也選擇賣掉北市房屋，到新北市買新屋。

桃園地區近期則成了房市亮點。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中壢捷運、台鐵高架化、五楊高架完工、高鐵青埔站區開發、航空城與桃園升格等題材，帶動桃園房市熱，雖然金融機構對桃園房市風險意識提升，但央行並沒有提出選擇性信用管制措施，桃園房市發展潛力仍佳。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，28日央行未如預期加重打房力道，房市信心回穩、潛在買方出籠，成交量將有機會放大，而房價則持續高檔盤整；近期各店頭帶看量上揚近3成，在民眾購屋需求旺盛的情況下，預期4月房市仍有番前景。