青春-房仲物語

房市329檔期本周正式登場，在農曆春節買氣旺盛帶動下，今年建商推案可說「一次油門踩到底」，光是北台灣已推出或準備要推的案子就有100多個。面對各類各式大小建案，住展雜誌研發長倪子仁建議購屋人採取「三先」策略，可省時省力兼省錢。

先說「第一先」。很多民眾買房子，都是先到處走，到處看，看到中意的，再來看看自己手邊有多少錢，如果不夠，就看看爸媽兄弟姐妹親朋好友能否支援，如果能，再想想自己能否負擔，如果不行才放棄。

但這種方式其實不好，因為往往會「順利」買到超出自己能力的房子；相反的，如果看屋之前就事先搞清楚自己的購屋預算，針對能夠負擔的房子去看，不但可以避免買到超出自己能力的房子，也可減少看屋時間，並可看得更專注。

至於具體計算購屋預算的方式，一是先從手上現金計算可購買的預售屋或新成屋的最高總價。譬如手上有200萬元，以目前預售屋多要2~2.5成自備款來算，最多只能買800~1000
萬元的房子；至於新成屋，現在銀行貸款大多只有7成，手上如有200萬元現金，則最多可買666萬元的房子。

算完可購買房子的總價後，第二步，還得再算一下房貸負擔，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，每月房貸應以不超過收入的3分之1為原則，以月入10萬元的家庭來說，貸款金額最好就不要超過600萬元
(以2%來算，每月本息還款約3萬元，以3%來算則每月約還3.3萬元)。

先上網查實價行情

今年購屋的「第二先」，是看屋前先上網查實價資料，了解各區行情，並根據先前算出的購屋預算，鎖定地點看屋。這樣做，不僅可對目前各地房價較有概念，到案場看屋比較不會被「唬」外，也可以比較清楚可以從哪些地方看起。

目前實價網上已有一些預售案登錄，雖然數量仍不多，但仍具參考性；另外也可進入內政部實價網「不動產買賣」去看看，裡面有一個「屋齡」欄位，輸入0~1年，就可看到很多新成屋，可作為購買新成屋推案的參考。

倪子仁建議，看完實價，選定區域後，最好再進一步先到預售屋網站瀏覽一下基本的個案介紹，有些推案熱區，如林口、淡海等，推案多達4、50個，事先在網路上做功課，選定案子去看，可省下不少看屋時間。

先看區域指標建案

329檔購屋「第三先」，是先到區域指標建案走一走，這有兩個好處，一是指標案通常也是區域最高價，可以進一步了解區域行情，到其他建案看房子，也可識破銷售人員亂喊價；另外，指標建案通常有較好、較先進的配備和規劃，了解這些再去看其他建案，則可以作為很好的殺價藉口。

也可考慮直接購買有品牌的指標建案，雖然會貴上一兩成，但建材、興建品質相對比較有保障，保值性也比較好。