青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

近年政府頻打房，也讓豪宅受到房地合一、房屋稅、限貸令等多項政策的凌遲，導致買氣結冰。房仲業者指出，買方不願進場，造成2014年豪宅的交易量甚至比2013年萎縮了45%。而現在建商為了順應潮流，現在也紛紛改推中小坪數的「小宅」求生，希望獲得首購族青睞。

受到政府打房的影響，仁愛帝寶的買氣也不如以往。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

政府打房，豪宅成了政府首要「清算」目標。房仲業者統計成交單價前30名的大坪數豪宅發現，總戶數存量為1794戶，2年多來僅236戶售出，約占13.2%。觀察各年交易量發現，以2012年成交87件最多，但是去年卻大幅萎縮45.1%，成交量幾乎腰斬。其中，成交最高單價每坪298萬元的「帝寶」，實價登錄也只出現5件。

對於這樣的局勢，房仲業者潘家成接受經濟日報採訪時分析，近年政府對豪宅查核嚴格，造成住戶、買方盡量避免買賣，再加上房屋稅率調高，豪宅持有成本增加，造成部分資金轉向海外市場。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示，未來新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格將有機會出現明顯的修正。

不少業者直言「豪宅已死」，也讓低總價、中小坪數的「小宅」躍升為主流。根據《好房網》調研中心統計，過去像是遠雄、長虹、國泰建設等大多推出豪宅、大坪數的建商，現在都加重「小宅」的比例。《好房網》社長倪子仁指出，以北市來說，總價1500~2500萬元的小宅，才較能受到首購族的青睞。

原文網址: 豪宅買氣大減45%　建商改推「小宅」求生 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11331193700.html