好房網News記者賈蓉/整理報導

房價高漲多時,想要入手台北市房產,更要不吃不喝23.5年才能達成目標,使得「以租代買」成為一時顯學,不過專家提醒,雖然買房的總成本較租屋貴,但有3項不可不知的利多,「20年後誰買到一場空」見真章。

專家提醒精算的租屋族,買房有3大不可不知的好處(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

首購族買房需要多看看比較。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

想在台北買房不容易,至少要不吃不喝5.5年,才能籌足自備款入場,使得不少民眾改為「以租代買」,追求更高的生活品質、資金運用空間。不過財經專家黃世聰在TVBS《地球黃金線》中表示,雖然買房的總成本一定比租屋貴,但租屋派必須考量3項重要的隱形成本,是否「聰明的人不買房」仍是未定之數。

黃世聰認為,要端看買房、租屋熟划算,就應將房價與20年租屋的總租金支出相互比較,倘若「房價扣除租金總額」後,有300~500萬的差距,這筆差價才是該房屋真正的價值所在,換言之,只要比租屋族多花費300~500萬元,你就能取得不動產所有權。

此外,放眼歷史房價曲線,房價最終總是向上攀升,也許目前的房價與租金總額的差距可能擴大,但長期而言,若漲幅超過300~500萬元,買房族等同倒賺一間房,更有甚者,到了房市多頭時期,還有反賺一筆的可能性。

黃世聰提醒,其實「買房」對於女性擁有很大的「安定效果」,如果小家庭對於買房、租屋有爭吵,「聽老婆的話比較好」,如果經濟狀況允許,多付出300~500萬就能夠換得一家和樂,也是划算的投資。

包租公律師蔡志雄也認為,雖然目前房市向下修正,不少民眾不敢輕易入市,就怕接到下墜的刀子,但其實只要做足功課,「別一等就過了一個循環」,想等到最低價,就必須承擔房市回溫,才驚覺自己「慢半拍」的後果。

原文網址: 聰明人不買房? 錯!少算這3點虧大了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/206022107753.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()