青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

房價高漲多時，想要入手台北市房產，更要不吃不喝23.5年才能達成目標，使得「以租代買」成為一時顯學，不過專家提醒，雖然買房的總成本較租屋貴，但有3項不可不知的利多，「20年後誰買到一場空」見真章。

專家提醒精算的租屋族，買房有3大不可不知的好處（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

想在台北買房不容易，至少要不吃不喝5.5年，才能籌足自備款入場，使得不少民眾改為「以租代買」，追求更高的生活品質、資金運用空間。不過財經專家黃世聰在TVBS《地球黃金線》中表示，雖然買房的總成本一定比租屋貴，但租屋派必須考量3項重要的隱形成本，是否「聰明的人不買房」仍是未定之數。

黃世聰認為，要端看買房、租屋熟划算，就應將房價與20年租屋的總租金支出相互比較，倘若「房價扣除租金總額」後，有300～500萬的差距，這筆差價才是該房屋真正的價值所在，換言之，只要比租屋族多花費300～500萬元，你就能取得不動產所有權。

此外，放眼歷史房價曲線，房價最終總是向上攀升，也許目前的房價與租金總額的差距可能擴大，但長期而言，若漲幅超過300～500萬元，買房族等同倒賺一間房，更有甚者，到了房市多頭時期，還有反賺一筆的可能性。

黃世聰提醒，其實「買房」對於女性擁有很大的「安定效果」，如果小家庭對於買房、租屋有爭吵，「聽老婆的話比較好」，如果經濟狀況允許，多付出300～500萬就能夠換得一家和樂，也是划算的投資。

包租公律師蔡志雄也認為，雖然目前房市向下修正，不少民眾不敢輕易入市，就怕接到下墜的刀子，但其實只要做足功課，「別一等就過了一個循環」，想等到最低價，就必須承擔房市回溫，才驚覺自己「慢半拍」的後果。

原文網址: 聰明人不買房？　錯！少算這3點虧大了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/206022107753.html