青春-房仲物語

裝潢費怎麼省？內行人：要先知道你的是哪種房

好房網News記者張庭甄／綜合報導

許多民眾買房入住前，會幫房子做裝潢和修繕，而依照房型的不同，裝潢的重點和費用也都不一樣，要如何拿捏省去裝潢成本，也是民眾買房必須學習的課題。

近年正流行購買地段良好的老屋，重新整修裝潢，但須留意結構安全問題。圖／21世紀不動產提供

21世紀不動產分析，預售屋、新成屋和中古屋依照其特點，在裝潢的重點及預算都各有不同。

一、 預售屋：

建設公司在「預售屋」施工階段，可配合購屋者生活習慣「客製化調整」配置及格局，也就是俗稱的「客變」，是購買預售屋才能享有的特色，可避免交屋後才拆除原有隔間和設備，省去日後要改變室內設計的裝修成本。如果在預售屋施工階段就開始進行客變，可依照需求妥善規劃「格局」、「設備」、「建材」需求，就能掌握節省預算與時間的黃金時機。

另外，預售屋可依施工進度繳交頭期款，減輕民眾的付款壓力，也能將錢花在刀口上，選用品質更好的高規格建材。雖然在裝修上，需要從零開始負擔所有的裝修成本，費用較高，不過優點是可以完全按照心意自由裝修及調整格局。至於缺點，預售屋無法實際看見實體格局和窗外景觀，在交屋入住的時間上，也必須預留建商施工品質和裝潢的時間。

預售屋擁有付款彈性、可以免費更改格局等優點。圖／21世紀不動產提供

二、 新成屋：

剛落成的新屋，在建築法規上較為安全，格局符合目前現代居住需求，較不會有因房屋線路結構老舊而造成壁癌漏水或汙損等問題；在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設等，都可以前往實地清楚檢視。

在入住時間上，只需考量裝潢時程即可，入住缺點是需要準備全額的頭期款，在戶別的選擇上也只能挑選預售屋剩下的；在地段上通常比不上中古屋，單坪價格、管理費、公設比等都比較高。

三、 中古屋：

中古屋在格局屋況上也都可實地檢視，而且地段比較好，單坪價格相對容易入手，若是在民國80年之前建造的房子，平均公設比相對較低，70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代則達到31.5%、100年代35.3%。而且中古屋已形成社區，幸運的話還可以馬上直接入住。

中古屋的區分標準可以用10年作為年限區分，10年以內的房子都不算老舊，可直接將重點放在裝潢設計需求上；如果是10年以上的老屋，需考量房屋本身的生命週期，則必須另外規劃一筆預算在安全性的修繕，例如設備和水電管線的換新配置，壁癌漏水問題的處理，同時也有拆除舊裝潢和清理費用，需要安排較多的裝修費用；在市場選擇上也需要經過審慎判斷後下手。

民眾買房前應做好功課，並評估自身需求來選擇要買哪一種房型。圖／21世紀不動產提供

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，如果就裝潢部分初步歸納裝修費用，新成屋的裝修費用以木作和添購傢俱為主要成本考量；而10年內中古屋則可考慮沿用原有的使用的設計，針對重點添購家電、裝修廚房和衛浴；倘若是10年以上老屋，除了油漆、木作等，也需要針對老舊房屋容易發生的屋況問題做修繕，包括房屋結構安全性、水電、壁癌、漏水等，也是一筆不小的費用，不過公設比高的老屋經過重新裝修之後往往也能讓人耳目一新，在優質的地段享有大空間。

不管是選擇哪一種房型，除了評估自身需求來選擇之外，建議針對當地房價水平、地段、屋況、建商評價等做好功課，看房驗屋時務必仔細再仔細，才能找到心儀又住得安心的理想房子。

預售屋、新成屋、中古屋優缺點比較表。圖／21世紀不動產企劃研究室製表

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