青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

房市反轉，市場供大於需，導致北台餘屋量暴增，部分地區賣壓沉重，多讓利求售，不過營建署、市調統計數據交叉分析，發現建商愛推案的地方，竟然是賣壓最量的地方。學者認為，建商一窩蜂擠到相同地方推案，不是因為犯傻，而因脫離市中心地價相對便宜。

建商在餘屋量多地方猛推案。圖為房市情境。圖／好房網News記者吳建良攝影

市調統計，北台灣都會區前五個月新案量創四年新高，累計2萬多戶，供給量主要集中在重劃區，其中新北市以土城、板橋、汐止、林口、新莊等地量最多。 營建署106年度全國餘屋、空屋數量統計，發現新北市餘屋、空屋最嚴重的地區是淡水、板橋、新莊，可見當地建商賣壓沉重。

兩份數據交叉比對，發現建商最愛推案的地區，反而是餘屋熱區，讓不少網友好奇難道建商瘋了不成？ 實際上建商才沒你想得這麼笨，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，建商要蓋新屋需要有土地，但在台北市中心要找到完整的基地有困難，所以多向市中心外圍地區尋找土地，由於外圍土地成本相對低，導致新案集中於特定地區的現象。

至於建商不顧餘屋多仍狂推案不手軟的原因，他認為，目前建案價格並不透明，建商不甩餘屋量影響持續推案，是因為可依市場變化調整價格。

除此之外，建商難道不怕該區餘屋量多，造成沉重賣壓，最後得降價出售嗎？他說明，有實力、財力的建商經過評估後興建新案銷售，部會因為該區賣壓降價，反而會堅持價格，而實力、財力偏弱的建商容易有資金短缺情況出現，甚至可能有整棟求售的現象。

原文網址: 建商好猛不甩賣壓　餘屋區猛推案的真相 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/529062207340.html