青春-房仲物語

樹林vs.土城住哪最好？網秒選它「房價差很大」：漲過頭了！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

現今房子越蓋越多，對於剛需的民眾來說，看得是眼花撩亂，尤其區域房價差異不僅大，生活機能條件上都具有優劣勢，因此對於真心想買房的人來說，的確傷透腦筋，畢竟買房不是兒戲，花了畢生積蓄當然希望可以挑到一間不會讓自己後悔的房子。日前有民眾在房產論壇《mobile01》po文詢問，「樹林與土城比較，住哪裡比較好？一個有火車一個有捷運，生活機能誰最占優勢呢？」。

網友問，買房選樹林還是土城好？示意圖／截自Google Maps

文章曝光後，網友幾乎一面倒，認為土城機能的確優於樹林，只是房價相對差很大，「當然土城阿！海山站周遭生活機能不輸新埔、府中、江子翠」、「土城有都市計畫、環狀線與鴻海加持，後市真的看漲」、「土城有捷運藍線直通台北車站和市政府兩個核心」、「我就住土城重劃區旁離海山站約6～7分鐘，但新路規畫太窄，未來還有新交流道出口在此，以後怕會很塞，坦白講不如新莊規畫得好，新建案土地開發面積普遍很小，所以幾乎都沒中庭」、「當然是土城啊，有重劃區、醫院、捷運（板南線）」、「看房價就知道了，整體機能還是土城優」。

也有不少網友點出，其實兩者差異並不大，主要還是要看地段，「房價其實差很大，樹林靠近板橋的新板特區相對繁華價格也高，柑園那邊則是非常鄉下」、「土城也是一樣的情況，越靠近板橋越繁華，但越靠近三峽越鄉下，你要先決定是要住在這兩區的哪裡比較好判斷」、「其實兩個地方都差不多，樹林房價稍微親民一點，土城的話，個人認為這幾年漲得太過頭了，有那個預算不如考慮板橋江翠北重劃區，發展潛力及位置都比土城好很多」、「以投資角度，樹林本來是比較好，可惜的是，火車站若能遷移，走板橋模式鐵路地下化，前景可是無限好」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，樹林區像是鄰近北大特區、車站周邊均為在地房市熱區，房價親民除了吸引首購族群，也會有投資收租客進場，新案交屋潮也會有所推動，目前在地高價新案可來到單價4字頭，如中山路一段上今年陸續交屋新案就在單價40萬上下的水位，不過自然以3字頭較為搶手。

陳炳辰補充，中古屋市場也都往三字頭靠攏，整體來說車站周邊現在有影城加持，北大有大學城租屋市場，都能帶動樹林區域房市，不論是買不下手新北市房市熱區的族群，或是考量疫情變數往市區外的低密度住宅購屋，加上人親土親的在地客，樹林房市近期走強也不意外。

消基會房委會委員張欣民則表示，土城在地新案都飆到4字頭以上，加上日月光廣場加持，提供多元娛樂等消費需求，更增加首購族群買房的慾望。其它像土城重劃區，具備商場、醫療、交通建設等利多條件讓房價攀升無庸置疑，但因為幅員遼闊，有的靠近捷運站，有的卻比較偏離，因此建案價差也很大，從一坪35萬起跳到45萬元之間都有，但也有不少新屋開高價飆到50萬元以上。

至於樹林，張欣民分析，樹林過去給人的印象就是「工業區」的形象太濃厚，所以這裡的房價都不會太高，但他補充，房價低並不代表生活機能不好，像樹林火車站周邊發展興盛，附近商家眾多，任何需求都能一次滿足。再者，跟樹林一線之隔的板橋，因房價實在過高，所以反而會吸引預算有限的人到樹林找房。

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