青春-房仲物語

想買「蛋殼外」老透天抗通膨？網打臉：小心沒賺還越蓋越小！

好房網News記者林清坤／綜合報導

不少民眾對於「透天厝」嚮往不已，因為透天可以享受獨棟的空間，不受鄰居打擾，1樓還能充當花園或車庫使用，生活相當自在愜意。一位網友表示，透天的土地保值性很高，未來發展很可觀，且擁有土地才能抵抗通膨，於是想買下「蛋殼區外的老透天」進行投資，為此詢問大眾，「這樣的想法有盲點嗎？」

透天最大的優點就是土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段。示意圖／擷取自Google map

原PO在PTT《home-sale》版上發文，他表示現今已有零貸款的房產一間，近日打算再購買第二間房進行投資，利用透天擁有更多土地產權的特性來對抗通膨，不過礙於資金上的困擾，決定選擇「蛋殼區之外的老舊透天」，並表明「為的是土地，不想花太多錢」。

原PO說明自己的想法，將買來的老透天低價租人，儘管將來屋齡過老、成為凶宅，只要拆屋曝曬再重蓋，就能「轉陰為陽，又是一條好漢」，並表示這兩年搭短線買股，雖有進帳，但還是覺得擁有土地才能抵抗通膨，是獲利的最佳辦法，「這種想法有沒有盲點？」

殊不知貼文曝光後，卻慘遭網友群起打臉，指出透天土地增值的關鍵是「地點」，買在蛋殼區外效果真的不大，「蛋殼外的透天，有人要租嗎？」、「20年後難以變現」、「想買土地應該選蛋黃或是有大型建設要做的蛋白吧！」、「蛋殼外的透天土地通常都不值錢吧...過20年說不定還跌價」、「蛋殼外的透天沒聽過會保值的欸」。

還有內行人指出，老透天重建成本太高，容積率、建蔽率太低的問題，若真的進行重建恐會「越蓋越小」，還會花上不少，相當不划算，「變凶宅之後拆掉蓋回變超小你知道？」、「重建的話建蔽率太低了，蓋起來不划算啊！」

房地產專家張欣民表示，「透天」最大的優點就是土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，他強調，買透天最重要的是「地點」的選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，因此都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵。

此外，老透天重建流程遠比翻修複雜，一般來說可以分成8步驟：1.申請舊屋拆除執照。2.拆除後申請註銷房屋稅籍。3.建築設計。4.申請建照。5.營造施工。6.領取使用執照。7.室內裝潢。8.完工交屋；並不如原PO講得如此輕鬆寫意。

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