青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

房仲統計顯示，受預售案破盤價搶市影響，下半年以來，新北市中古屋更難賣，平均銷售時間又拉長5天，已達76天。

新莊房子去化原本平均2個月即可找到買家，但6月以後拉長至88天，增加近一個月。 記者游智文／攝影

以行政區來看，新莊區售屋難度提高最多，今年6~8月去化天數達88天，較先前大增27天、近一個月。

樹林、新店、五股、汐止、板橋6月以來中古屋去化時間也都拉長一周以上。新北市17個主要房市區中，有13區銷售天數增加，鶯歌持平，僅淡水、土城、三重區減少。

新北市今年上半年房市表現極差，前4個月買賣移轉都在3000件以內，央行3月底宣布全面解除信用管制後，5月交易量上升至近4千件，市場認為新北市下半年買氣應會逐步回溫。然而，住商不動產統計6月~8月新北市委售物件銷售天數顯示，買氣不增反降。

整體來說，今年前五月新北市中古屋的平均銷售時間為71天，但6~8月拉長到76天。17個區中，新莊房子去化時間增加最多，原本平均二個月即可找到買家，但6月以後拉長至88天，增加快一個月。樹林區銷售時間增加12天，新店、五股、汐止均增加九天，板橋增加七天，永和則是六天。

新北市目前以五股中古屋銷售時間最長，成交的房子平均銷售時間達96天，等於要賣超過三個月才能找到接手，而這還不包括沒賣掉的，八里房子也很難賣，銷售時間達90天。另外淡水、汐止、林口、新莊也都在85天以上。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，央行解除房市管制後，新北中古房市一度出現小陽春，各界原以為房市沒有新利空，交易應會逐漸回穩，未料板橋出現4字頭預售案，由於價格幾乎和中古屋相當，對中古房市造成極大衝擊。

她表示，一般以為板橋中古屋受影響最大，但市況顯示，板橋屋主因位處「破盤震撼」震央區，紛紛主動調低售價，因此成交天數僅微增一周。反倒是一旁的新莊、新店、樹林等，由於板橋吸走大批看屋人潮，而留下來的也多暫停購屋，觀望房價走勢，成交時間因此大幅拉長。

原文網址: 新北中古屋脫手　平均又多5天 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/176389142316.html