青春-房仲物語

今年第二季，除北市外，其餘主要都會區房價均出現下跌，全台整體下滑約5%。報系資料照

根據官方最新房市調查，今年第二季，除北市外，其餘主要都會區房價均出現下跌，其中台中下跌14%最多，高雄跌幅也達9%，全台整體則下滑約5%。

房價回跌，代表購屋痛苦指數的房價所得比也降低，全台從8.9倍降至8.4倍，也就是買房不吃不喝從8.9年減為8.4
年，少了半年，不過仍比去年第四季的8.3倍來得高。

內政部營建署今天發布Q2住宅需求動向調查，顯示今年第一季升溫的房市，進入第二季後，由於國內景氣表現不如預期、奢侈稅閉鎖物件大量釋出，加上推案市場爆量，在議價空間加大下，多個地區房價出現回檔。

以台中市為例，第二季民眾平均購屋單價從每坪18.3萬元回修到15.7萬，跌幅達14%，等於第一季漲的，全部跌了回去；高雄房價也下跌9%，跌幅排第二。

大台北部份，新北市小跌3.8%，台北市則仍續漲，但漲幅趨緩，第二季均價每坪56.3萬元，仍為近一年來最高。

今年第一季國人對房價信心一度飆高，但第二季也出現明顯回落情況，其中又以台北市綜合分數從上季的132.8分，第二季下跌7.5分至128.1分，下跌4.7分最多。

另外，代表購屋痛苦程度的房價所得比，台北市雖單價上漲，但因民眾購屋總價下修，從13.5倍，下降1.1倍至12.4倍，亦即買房不吃喝12.4年。

房地產學者莊孟翰表示，第二季房價下跌，主要與市場供給量大、議價空間放大有關，除329推案爆量、奢侈稅物件外，美國QE喊退、奢侈稅檢討也讓投資客加速獲利了結退場，預料第四季房市還會持續進行盤整修正。