青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

最近台灣六都房價皆反轉向下，根據房仲業者統計，不論南北房市皆呈現「價跌量縮」的局面。有專家就表示台灣房市的崩跌必然會發生，而且有3大徵兆可循。

台灣房市面臨「價跌量縮」局面，專家房市崩跌免不了。（好房網News記者張聖奕／攝影）

財經專家紅色子房在商業週刊指出「房市循環」本來就是正常現象，過去25年來房市經歷過4次大小崩跌，他認為可以俗稱「黑暗1990年代」的房市崩跌經驗為參考。當時因房市過熱，地下金融猖獗，政府採取選擇性信用管制，銀行全力緊縮銀根，股市反轉，房市暴跌。當時建案產品銷售的變化可以作為「房價是否開始崩跌」的參考指標。

這三個房價崩跌的徵兆，分別是：都會區窒息，外郊區熱賣、業者拼命推出「25歲輕鬆買房」的低總價物件，以及出現「1元交屋」的廣告等三大現象，都是因為出現大量賣不掉的餘屋，才出現的各種讓利促銷活動，但這些銷售手法就是房市崩跌的警訊。

紅色子房還表示，雖然現在銀行利率跌破2％，政府也祭出各種救房市的措施，他認為這些動作都只會讓房市從「急跌觸底型崩跌」變成「緩跌觸底型崩跌」，台灣房市的崩跌是免不了的。

不過，也有專家認為，台灣房市並不會出現價格大幅下修的局面。國泰建設協理林清樑向中央廣播電台表示，除非有建商因為資金調度出問題，面臨倒閉而有倒貨潮，不然價格崩跌的機會不大。台經院副研究員劉佩真接受ETtoday訪問時也指出，就算是股市等因素影響房價，政府也一定會祭出相關措施，不會放任房價崩跌。

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