好房網News記者賈蓉/整理報導

便宜的投資套房,竟成為小咖投資客的小確幸!專家分析,受到房市不景氣影響,不少投資客紛紛將手中物件「以租養貸」,不過此舉只限於低總價的投資產品上,舉凡高總價物件不僅難以去化,就連每月房貸的利息都高過租金行情,最是吃不消。

投資客買什麼差很大!投資套房壓力小、投資豪宅吃不消。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

投資客買什麼差很大!投資套房壓力小、投資豪宅吃不消。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房市吹冷風,讓小咖投資客慶幸還好不是投資豪宅!房仲陳泰源在東森財經新聞台《夢想街57號》中表示,目前有許多投資客紛紛「以租養貸」度過房市寒冬,但是投資豪宅的投資客,日子就沒這麼好過了,因為光是每月利息就已高過租金行情,持有壓力相對高檔。

陳泰源說明,若以房貸7成5、利率1.8%、本金20年攤還,並且以房價每坪80萬的物件進行推算,投資客若購買總價800萬的小坪數物件,每月大約能收到1.8萬元的租金,不但能輕鬆繳付9千元的房貸利息,就連房貸本金也只要2.5萬元,對於許多投資客而言,持有較為輕鬆。

想要以租養貸?房仲分析小套房行得通、豪宅不划算。(翻攝自Youtube)

想要以租養貸?房仲分析小套房行得通、豪宅不划算。(翻攝自Youtube)

不過隨著總價逐漸提高,房屋的投資報酬率就會愈來愈下滑,若以5600萬的高總價豪宅為例,這樣的物件大約能有6萬的租金行情,雖然乍聽之下收入頗豐,但其實光是房貸利息就要6.3萬元左右,若再計算本金約17.5萬元,「這也是為什麼,市面上比較少豪宅願意拿出來出租」。

對於屋主們期待靠著租金,度過房市寒冬的情形,永慶房產集團業管部協理則是提醒,其實台灣房市正面臨土地公告現值、地價不斷上調的趨勢,屋主的持有成本、交易成本也都向上提升,若再考量政府即將推出「租賃專法」,房東的租金收入都必須課稅等事項,都可推得以租養貸、以租代售「不是很好的選擇」。



原文網址: 投資客哀鴻遍野 他口袋淺…還有小確幸 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/124728145497.html

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