青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

便宜的投資套房，竟成為小咖投資客的小確幸！專家分析，受到房市不景氣影響，不少投資客紛紛將手中物件「以租養貸」，不過此舉只限於低總價的投資產品上，舉凡高總價物件不僅難以去化，就連每月房貸的利息都高過租金行情，最是吃不消。

投資客買什麼差很大！投資套房壓力小、投資豪宅吃不消。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

房市吹冷風，讓小咖投資客慶幸還好不是投資豪宅！房仲陳泰源在東森財經新聞台《夢想街57號》中表示，目前有許多投資客紛紛「以租養貸」度過房市寒冬，但是投資豪宅的投資客，日子就沒這麼好過了，因為光是每月利息就已高過租金行情，持有壓力相對高檔。

陳泰源說明，若以房貸7成5、利率1.8％、本金20年攤還，並且以房價每坪80萬的物件進行推算，投資客若購買總價800萬的小坪數物件，每月大約能收到1.8萬元的租金，不但能輕鬆繳付9千元的房貸利息，就連房貸本金也只要2.5萬元，對於許多投資客而言，持有較為輕鬆。

想要以租養貸？房仲分析小套房行得通、豪宅不划算。（翻攝自Youtube）

不過隨著總價逐漸提高，房屋的投資報酬率就會愈來愈下滑，若以5600萬的高總價豪宅為例，這樣的物件大約能有6萬的租金行情，雖然乍聽之下收入頗豐，但其實光是房貸利息就要6.3萬元左右，若再計算本金約17.5萬元，「這也是為什麼，市面上比較少豪宅願意拿出來出租」。

對於屋主們期待靠著租金，度過房市寒冬的情形，永慶房產集團業管部協理則是提醒，其實台灣房市正面臨土地公告現值、地價不斷上調的趨勢，屋主的持有成本、交易成本也都向上提升，若再考量政府即將推出「租賃專法」，房東的租金收入都必須課稅等事項，都可推得以租養貸、以租代售「不是很好的選擇」。

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