青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

《好房網》與星展銀行日前共同舉辦《好房影響力講座》，並邀請政大地政系教授林左裕主講「從自住與投資看買屋決策」。其中民眾最關注，究竟房價跌多少可以進場？林左裕引述歷史上金融風暴後資產貶值幅度與恢復期的資料，發現金融風暴時，平均房價跌幅為20.6％，換句話說，跌價2成後極有可能反彈。

林左裕在《好房影響力講座》提及，歷年金融風暴時，房價平均跌幅約為2成。（好房資料中心）

林左裕剖析近年房價上漲的元凶，就是2008年金融海嘯後美國釋出QE政策，造成全球資金氾濫，此時，政府更調降遺贈稅至10％，致使海外台商返台投資房地產，除此之外，台灣的不動產稅負交易稅、持有稅相對其他國家低廉，如此之下，讓房價暴漲。

不過，他點出，2008年受到金融海嘯的衝擊，台灣實質經濟有變好嗎？人民所得有成長嗎？消費有增加嗎？答案全都是否定。因此，房市並非因實質需求上漲，全都是資金炒作而出。

至於民眾關注的何時可買房進場？林左裕以歷年金融海嘯後股市與房市跌幅資料供聽眾參考。他指出，歷年金融海嘯時，股市平均跌幅為55.5％，不動產跌價20.6％，至於銀行資產跌價損失為7.2％，代表不動產有向下僵固性。股市因全為投資需求，但房市卻有「自住需求」鞏固，因此房價跌幅自然會比股價少。

原文網址: 房價跌多少可進場？林左裕：歷史統計2成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/133207145512.html