青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

房市景氣的真相如何？央行公布9月房貸餘額，竟比8月暴增322億元，連續創下單月新高，看似買氣火熱；不過，代表房市上游景氣的建築貸款融資則是連續衰退10個月，比上個月再減7億元。因此，行庫主管認為，要說房市落底反彈，一切還太早了。

9月房貸餘額大增，官員分析是之前預售屋交屋所致 (好房資料中心)

下游買氣旺，上游卻反而在觀望？央行公布的9月購置住宅貸款餘額達6.27兆元，比8月暴增了322億元，成長超過5%，光從數字來看，房市買氣不差，不過，央行官員向媒體分析，主要是因為之前的預售屋交屋造成房貸餘額增長，以及部分地區房價下跌吸引首購族進場。

至於代表建商房市信心的建築貸款融資，9月持續下降到1.62兆元，比上個月減少7億元，而且是連續第10個月的衰退。建商推新案意願低，主要以消化餘屋為主，聯合報報導央行官員在分析，雖第4季是傳統房市旺季，但去年還有房地合一上路前的交屋潮，今年「恐怕難像去年這麼熱」。

餘屋的壓力到底有多大，根據內政部日前的待售餘屋報告，全國新建待售餘屋就高達5.55萬多戶，比去年還多了1.43萬戶，房子越賣越多，增加的幅度達45.36%，同時也創下統計以來的單季新高。專家多認為，成交的關鍵還是在於建商能否有感讓價。

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