好房網News記者賈蓉/整理報導
得標後直接轉手賺差價的時光不復返,捷運南勢角站「南方之星」即將進入第7次標售,專家評估,捷運宅的關鍵還是在於坪數、總價,若沒有明顯低於市場行情,去化速度較慢、流標的結果並不意外。
捷運南勢角聯開宅「南方之星」進入第7次標售。(翻攝自Google Map)
捷運南勢角站「南方之星」即將進行第7次標售,目前包含住宅及一般事務所共剩餘80戶未標脫,業者向自由時報說明,由於南方之星的總戶數較多,剩餘的物件又多半條件較差,才會發生標售狀況不佳的情形。
其實「南方之星」生不逢時有跡可循,中央社報導,南方之星自2012年進行第一次標售時,就曾與其他捷運宅比較,其中公設比高、套房採光差、四房總價過高等原因,所以差不多6成戶數標脫,整體表現較其他捷運宅稍微遜色。
2014年三度標售時,剩餘的戶別坪數過大,48戶中僅33戶標脫,標脫率不到7成,今年10月份又有住戶向蘋果日報爆料,表示5年新屋出現漏水、發霉情形,卻因聯開宅同時牽扯台北市政府、新北市政府、台北捷運局三方單位,導致住戶求償修繕頻碰壁。
至於此次總價526萬~2136萬元的物件是否能順利出清,房仲企研室主任徐佳馨向自由時報說明,其實捷運宅的關鍵在於小坪數,大坪數的產品還是得依靠區位加持,才能順利的標脫,例如位於南京三民站的「藏富」至今依舊買氣不減。
原文網址: 捷運宅開標7次了 到現在還有的買喔! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/103437111096.html
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