好房網News記者蔡孟穎／整理報導
究竟什麼樣的房子才保值？真相是，面對不景氣，就連過去被認為是抗跌保值、資金避風港的豪宅，不管地段好不好，甚至有明星加持，房價打9折都變基本。
位在中山區的都更豪宅東西匯，2年時間，房價從單價百萬跌到8字頭（好房網News記者陳韋帆／攝影）
都更加豪宅等於賠錢貨？根據德天國際地產顧研部統計，豪宅實價登錄歷次交易明細發現，價格跌最兇的前三名依序分別為「東西匯」、「日升月恆」、「尚華仁愛」。
跌幅最大的「東西匯」，平均每年跌價9.2％，賠錢的程度讓北市府也很頭痛，都更分回的14戶，標售成績慘淡，不是流標，就是要讓利才有出清，根據實價登錄顯示，東西匯在104年的成交價格，有半數單價突破百萬，但到105年滑落9字頭，今年10月國產署標售，高樓層扣除車位，單價只剩8字頭的社區行情。
而「日升月恆」和「尚華仁愛」則是星光閃閃，前者有黃國倫夫妻、彭佳慧等名人置產，不過年跌幅仍達9％，德天國際地產總經理田揚名，向蘋果日報分析，該豪宅完工後，爆出廣告與實屋落差大、品質不良等負面消息，其實在2016年二次轉手時，就開始會小賠。
年跌幅5.7％的尚華仁愛，亦為都更宅，不僅近捷運，一旁還是國父紀念館，且外傳天王周杰倫在2013年時，砸2億買下其中2戶，但今年6月，仍不敵房市低迷，有屋主慘賠2253萬出場。
豪宅掉金，賣壓也有份，據蘋果日報報導，光近5年北市總價逾2億以上的建案，就有約806戶，如果加上明年要登場的，總計上看千戶，但有業者透露，豪宅「賣的很辛苦」，整體去化僅3~5成。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，根據永慶房產集團統計成交資料，北市總價6千萬以上的物件，買方出價也都從開價的8折開始喊，過去高總價、高單價產品物以稀為貴，但自房市反轉後，殺價幅度卻成為各個總價帶之冠。
原文網址: 全面失靈！豪宅+蛋黃+名人 通通照跌不誤 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/157679177822.html
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