好房網News編輯中心/整理報導

營建署公布2015年建照、使照數量,兩個數字點出房市賣壓大到嚇人,使用執照近10萬戶,創下7前新高;建照則寫下近3年來的新低,也意味面對如此的房市景氣,建商也急踩剎車。屋主跳腳,自住客撿得到便宜嗎?又該如何殺進賣壓區?

新北如林口、三峽賣壓沉重,但為人口紅利區下,算「賣壓潛力區」(好房網News記者張聖奕/攝影)

林口濃霧(好房網News記者張聖奕/攝影)

營建署公布的最新數字,2015年全國住宅使用執照核發9.94萬戶,而使用執照相當於新成屋供給量,房子沒賣出去形成市場賣壓;另一方面,房地合一上路也促使投資客下車,天時地利不動產總經理張欣民分析,房地合一上路相當於給投資客解套,於2013年後入手,滿2年的投資客,在奢侈稅同步退場後,出售時既無奢侈稅也不適用房地合一;未滿2年者適用房地合一,稅率為35~45%,不過前提是「獲利才需課稅」。一旦投資客願意賠售出場,「有感降價」能刺激剛性需求進場意願。

而面對有龐大量體物件可挑選的賣壓區,消費者該如何選屋?全國不動產總經理石吉平在《好房網雜誌》表示,把握生活機能逐步到位、交通條件好、有學區、避開黑壓壓的「空城區」的幾個原則,此時進場的好處是「議價空間大」。

另外,《好房網雜誌》也提醒,前進賣壓區,最好「鎖定A級物件」積極出價、「設定總價帶,坪數升級」原本2房的預算,積極議價有機會找到3房產品 ,最後「低價卡位潛力賣壓區」,如三峽、林口等賣壓區雖然供給量多,但屬於人口正成長區,長線來看仍保具抗跌的潛力。但也要注意貸款問題,銀行為降低風險,對於賣壓大區域鑑價與貸款成數可能降低,購屋人得提高自備款比例。

原文網址: 多殺多免不了!屋主跳腳 4步殺進賣壓區 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/209036120349.html

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