好房網News記者蘇彥菱/台北報導

去年全台房市受到政經及稅改將行等因素影響,據房仲業者統計數據顯示,2014年全台房屋買賣移轉棟數較2013年衰退13.8%,其中以新北市衰退幅度最大,高達25%,其次為台北市,年減19%,而桃園市在去年央行限貸措施下,成交量年減14%。在一片寒風中,新竹都會區是七大都會區中唯一不減反增的地區,交易量達23,582戶,為近23年來第3高,甚至超越台南都會區的買氣。

102-103年七大都會區建物買賣移轉棟數

黃舒衛分析,2014年全台房屋買賣移轉棟數較2013年衰退13.8%,其中北台灣三都量縮幅度均超過平均值,其中新北市更是大跌25%。若與最高交易量的2006年達45萬戶相比,則呈現量縮28.8%,逼近3成的落差。

黃舒衛表示,北台灣在央行持續加碼限貸管制之下,除了高總價住宅首當其衝之外,6月之後還分別在新北及桃園新增8個管制區,等於進一步抑制資金外溢到大台北都會區外圍熱區。另一方面,房地合一、實價課稅的議題討論也間接導致買方觀望、收手,尤其2000萬門檻的排富條款,實在讓雙北買方很難釋懷。

不過,在一片觀望氣氛籠罩下,新竹是唯一七大都會區中買氣不減反增的區域,交易量高達23,582戶,是近23年來之第三高,甚至超越台南都會區的買氣。黃舒衛表示,根據永慶價格指數統計,觀察去年Q4比Q3的房價變化,台北市與台南市房價呈現小幅下跌0.5至0.9%,而桃園、新竹、台中與高雄季平均房價仍漲2至4.3%,尤其新竹縣市在新屋交易熱絡帶動下,Q4房價年增率高達14%,漲勢力道最為強勁。
民88年以來全台建物買賣移轉棟(戶)數變化

 

原文網址: 全台交易量縮至近13年新低 新竹都會區一支獨秀 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20258890574.html

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