全台交易量縮至近13年新低　新竹都會區一支獨秀－青春-房仲物語

好房網News記者蘇彥菱／台北報導

去年全台房市受到政經及稅改將行等因素影響，據房仲業者統計數據顯示，2014年全台房屋買賣移轉棟數較2013年衰退13.8％，其中以新北市衰退幅度最大，高達25％，其次為台北市，年減19％，而桃園市在去年央行限貸措施下，成交量年減14％。在一片寒風中，新竹都會區是七大都會區中唯一不減反增的地區，交易量達23,582戶，為近23年來第3高，甚至超越台南都會區的買氣。

102-103年七大都會區建物買賣移轉棟數

黃舒衛分析，2014年全台房屋買賣移轉棟數較2013年衰退13.8％，其中北台灣三都量縮幅度均超過平均值，其中新北市更是大跌25％。若與最高交易量的2006年達45萬戶相比，則呈現量縮28.8%，逼近3成的落差。

黃舒衛表示，北台灣在央行持續加碼限貸管制之下，除了高總價住宅首當其衝之外，6月之後還分別在新北及桃園新增8個管制區，等於進一步抑制資金外溢到大台北都會區外圍熱區。另一方面，房地合一、實價課稅的議題討論也間接導致買方觀望、收手，尤其2000萬門檻的排富條款，實在讓雙北買方很難釋懷。

不過，在一片觀望氣氛籠罩下，新竹是唯一七大都會區中買氣不減反增的區域，交易量高達23,582戶，是近23年來之第三高，甚至超越台南都會區的買氣。黃舒衛表示，根據永慶價格指數統計，觀察去年Q4比Q3的房價變化，台北市與台南市房價呈現小幅下跌0.5至0.9％，而桃園、新竹、台中與高雄季平均房價仍漲2至4.3％，尤其新竹縣市在新屋交易熱絡帶動下，Q4房價年增率高達14％，漲勢力道最為強勁。
民88年以來全台建物買賣移轉棟(戶)數變化