記者游智文╱台北報導

內政部公布去年住宅使照、建照核發量,使照創七年新高,建照則是三年新低;房仲業表示,兩項數據顯示成屋賣壓大、建商態度保守,部分地區恐將出現嚴重多殺多情況。

內政部近日公布2015年全國住宅使用執照、建築執照核發量,建照、使照呈兩樣情,使照核發9.94萬戶,較前年增加8%,為2009年以來新高。建照去年共核發10.6萬戶,較前年少14%,為2013年來最低。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,建案完工就會申請使照,換言之,使照核發量等於新成屋供給量,這些房子如果在預售時沒賣出去,或是賣給投資客,拿到使照後,就會轉成市場賣壓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,去年使照量飆高,主要是前兩三年房市在多頭尾聲時,建商拼命搶建所致,以2013年來說,當時建照核發量逾13萬戶,即創近20年來最高。

房市景氣由高點反轉往下,建商為免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度,加上為求適用房稅舊制、以及省土增稅的兩大考量,民眾、開發商都希望盡早交屋,也是使照申請爆量的重要因素。

至於建照核發量,反映的是建商心態,當建商看好房市,建照申請核發量就會增加,反之則減少,去年容積獎勵管制正式上路,按理說,應有最後一波搶建照潮,但實際核發量10.6萬戶,不如前兩年,顯示建商對房市看法保守,寧可不要容積,也不願搶在這時推案。

徐佳馨分析,雖然去年建商請照趨緩,但從前兩三年建照核發量來看,使照量今明兩年仍會處於高峰,賣壓短期難解,以六都來看,除台北市、台南市外,其他使照均破萬,新北、桃園與台中更突破一萬五,另在建照上,去年新北與桃園都逼近兩萬大關,部分區域可能出現嚴重多殺多,購屋人應多注意觀察。

原文網址: 兩項數據告訴你 原來房市賣壓大到嚇人 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/157558120248.html

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