好房網NEWS記者林美欣/台北報導

降價取量已經成為市場共識,而全台降價物件數已破兩成!永慶房仲網6月「網路住宅委售物件」,六督降價物件都超過15%,雙北及高雄市降價物件甚至超過20%。

105年6月永慶房仲網 六都與全台降價物件數比例

表1、105年6月永慶房仲網 六都與全台降價物件數比例

永慶房產集團業管部林泰隆協理表示,今年1-5月六都交易量約6.5萬戶,與去年同期8.2萬戶比較,衰退21%,量縮帶動賣壓,預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。

統計105年6月永慶房仲網上,全台銷售價格下修的降價屋中,雙北市降價屋的比例最高,台北市高達27%,而新北市降價屋比例也有25%,等於雙北每四間待售房屋,就有一件銷售價格下調,也反映原本價格最具支撐的雙北屋主,在買賣雙方價格認知大,銷售拉鋸戰不斷延長,降價的意願日益鬆動。

林泰隆分析六都待售類型,台北市以「公寓」、「30年以上」類型最多降價產品,總價在2000萬元最符合市場行情;高雄則以「電梯大廈」、「20~30年以上」產品降價占比最高。永慶不動產高雄師大店葉誌螢店東分析,與台北相比,高雄人口密度較低,主要購屋以交通機能便利、發展快速的區域為優先,以南、北高雄房價來看,新成屋與中古屋價差不大,成交多在20~25萬上下。

105年6月永慶房仲網六都降價物件型態佔比

表1、105年6月永慶房仲網 六都與全台降價物件數比例

105年6月永慶房仲網六都降價物件屋齡佔比

表1、105年6月永慶房仲網 六都與全台降價物件數比例

林泰隆建議,以台灣房市循環來看,房價落底就會擴量成交,但以5月永慶內部成交資料來看,「地板價」尚未出現,預測房價仍在盤整階段,買賣雙方價格持續拉鋸,但民眾對於房價下修才進場的意願不變。有意購屋民眾,不妨多利用搜尋相關物件,搭配實價登錄等價格工具進行評估,把握目前網路委售降價物件增加,積極進場看屋多看、多比價,才能搶得先機。

原文網址: 雙北待售屋多多 4間中就有1間降價! | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/131236132188.html

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