青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

低薪對上高物價，讓買房成為許多小資族遙遠的夢想，而強調不打房的政府，接連祭出低利率、寬限期、長年期房貸、房貸鬆綁等政策，欲降低購屋門檻和購屋壓力，但對此，有學者認為是錯誤的政策方向，容易讓民眾高估自身財務能力，反而是將年輕人推向破產邊緣。

央行的QE政策，學者認為使民眾過度高估自身財富，導致過度消費，走向破產邊緣（圖／好房資料中心）

大部分人都知道「每月房貸不超過薪資三分之一」對家庭財務槓桿最為健康，但從內政部統計的房價負擔能力指標來看，全台就有三分之二的縣市平均買房得要支出三分之一以上的月薪在房貸上，早就超過健康標準，景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，台灣之所以有大量家庭陷入財務危機，正是央行錯誤政策導致。

章定煊表示，央行咬住利率不升息，氾濫釋放低廉的準備貨幣進入銀行體系，膨脹的貨幣，營造出家計部門高財富假象，促使過度消費、降低儲蓄率買房，但假設一個雙薪家庭，月收10萬、每月房貸4萬，買1千萬的房子，貸款800萬，雖扣掉房貸每月可支配仍有6萬元，但萬一房市泡沫破裂，房價跌3成，家庭淨值馬上變成負1百萬，為了讓減債就要緊縮消費，此時有緊急需求，就可能陷入破產危機，因此央行的寬鬆政策，反而是民眾的煎熬。

央行指出的高儲蓄率，其中不只包含了可隨持動用的銀行存款，若有投資或房產，儲蓄率同時也計入了有價債券和不動產淨值，因此當房價一但泡沫破滅，就可能面臨流動性資金不足情形。理財專家林奇芬建議購屋族，儲蓄不是只為了購買目標產品而存，也要把緊急備用金算進去，且金額應該是要計算6個月~1年間，生活上必要的開銷費用，以此做為緊急備用金的標準。

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