好房網News編輯中心/整理報導

8月受到房屋稅議題持續延燒、遺贈稅喊漲,還有建商大幅讓利,以及暑假與民俗月來臨,民眾購屋意願低,讓8月房市買氣轉弱,七都交易量月跌9%

七都房價漲跌幅(資料來源:永慶房產集團研展中心)

表一、七都房價漲跌幅

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,觀察央行鬆綁信用管制後的房市表現,4月房市買氣受激勵,但激情也只維持一個月,5月房市交易量減少,6月持平,7月暑假效應、房屋稅紛擾,房市交易量續減,8月步入民俗月,是傳統房市淡季,加上新案破盤搶市效應持續發酵,交易量低迷,續創信用管制鬆綁後新低。觀察8月留言/來電較7月增加約2%,但帶看、斡旋意願較7月略減5%左右,房市買氣不見復甦。

房價部分,林泰隆分析,與7月相比,七大都會區,台北持平,新北是唯一價跌都會區,跌幅1.9%,其中板橋、三重、五股、淡水與樹林,都有破盤價新案出現,破盤搶市衝擊大;而其餘五都房價漲幅都在1.5%內;若與房價高點來比較,雙北累計跌價仍超過一成,其中以新北跌幅15.9%最多。

林泰隆認為,留言/來電增,但帶看組數、斡旋意願略減,顯示民眾購屋需求不減,但明顯放緩看屋、議價腳步,尤其近期在建商有感讓利下,消費者對於降價期待擴大,但在央行持續降息後,屋主房貸利息負擔減,反而讓價幅度縮小,買賣雙方價格認知差距無法拉近,房市交易淡。

不過,林泰隆提醒,新屋價通常是房價走勢的先期指標,近期不少建案破盤搶市,顯見建商已嗅得房價跌勢已定,先降先完銷,減少庫存壓力,中古屋勢必受到衝擊價格難以支撐,建議有意售屋的屋主適度調整心態,未來以價格取勝可能成為常態,尤其是多屋族的屋主盡早汰弱留強。

※註:

1. 8月中古屋房價統計期間為105年8月1日至8月29日止,7月統計期間為105年7月1日至7月25日止

2.統計資料為住宅類且排除屋齡5年內之新屋、1樓,分拆車位價後之成交資料,中古屋 房價為各物件單價之算術平均數

原文網址: 越讓利賣越慢? 8月房市「價平量縮」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/424970140614.html

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