青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅上路後，出售房屋將依據實價課徵資本利得稅，但假若拉高房屋登錄價格，未來出售時若跌價，那麼也不用課徵房地合一稅。而實價登錄中，原本有不少是親友買賣，因此登錄價格普遍較低，但也為了避免未來出售房屋遭課房地合一重稅，這類「低價親友屋」未來可能愈來愈少了。

過往為了節稅的「低價親友屋」，恐怕會愈來愈少。（好房網News記者張聖奕攝影）

東龍不動產企研室發現，台北市蛋黃區竟然有出現每坪3.1至11.3萬元的超低行情價，這些低價買賣房屋的方式取代贈與，因為贈與除了要繳贈與稅外，還要繳土地增值稅，且不能適用土增稅自用稅率。

不過，今年進入房地合一稅時代，若還想循這種「洪荒之價」模式節稅，恐怕不划算。東隆不動產企研究指出，例如中山區建國北路今年4月成交的物件，坪數30.23坪、總價342萬元，雖註明是二等親交易，但未來除非該房子仍以親友間的模式交易，或符合自住條款，否則將來就要繳交高額的房地合一稅。

假設該物件未來以市價行情每坪60萬元換算總價1813萬元出售，等於獲利高達1471萬元，房地合一稅恐高達221至662萬元，若以節稅概念來看，「低價親友屋」為未來可能也不容易出現在實價登錄了。

原文網址: 那些房市「洪荒之價」不再節稅了… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/192922140547.html