好房網News記者蔡孟穎/整理報導

平均要不吃不喝16年才能買間房的台北市,雖購屋痛苦指數高,但生活便利性高,不少人更是住久了就離不開,想在北市從無殼蝸牛變有房一族,以房價分析和交易量統計交叉整理的購屋地圖,不妨看有殼族怎麼用一千萬元的價格築巢。

台北市萬華區連續五年為北市平均交易總價最為親民的行政區(好房網News記者黃靖惠/攝影)

萬華青年公宅擁有絕佳河案及公園景觀。圖/黃靖惠攝

 

據台北市地政局公布最新不動產年報顯示,在住宅市場方面,12個行政區中,106年全年平均交易總價最親民的區域前三名,依序分別是萬華區1537萬、大同區1662萬、文山區1857萬,其中萬華區蟬聯五年第一,而單價最親民的區域為文山區平均每坪48.3萬、萬華區48.9萬、北投區49.1萬元。

而如果預算在總價1千萬左右,北市買房該從哪裡找起?依據分析數據出的萬華、大同、文山區,比對永慶房仲網中的熱門交易社區,就能發現以萬華區來說,交易量最多的前十名社區,大多總價都在千萬上下,20~40年大樓有「青年新城」、「國光國宅」、「西門大亨」,青年新城和國光國宅均位於青年公園周邊,近半年平均成交總價為1180~2060萬元,國光國宅則為580~975萬元,而西門大亨位於西門町商圈外為、鄰近北門捷運站,平均總價406~850萬元,也有屋齡僅3年、12年的新古屋,如「花漾」、「有富正好」,兩者為在西門町商圈內,總價均可壓在千萬,而5個社區均為小坪數規劃。

大同區的部分,位於北市交通樞紐的台北車站正面對,社區「京站」近半年平均交易總價568~1837萬元,屋齡僅9年,另外同樣是中正區門牌,鄰近圓山捷運站還有「時尚之星」、「MRT」、「啟昇京美術」等3社區都是購屋族熱門選項,屋齡均在10年以內,因部分社區有中大坪數規劃,平均交易總價為520~3888萬元。

最後是深受公教人員和家長喜愛的文教區─文山區,區內房型規劃小到大都有,交易量前二名的社區,均為中大坪數,為「岳泰峰範」和「崇德榮盛新村」,兩社區分別鄰近捷運景美站、萬隆站,周邊生活機能充足、公園綠地多,屋齡皆不到十年,平均交易總價1702~3150萬元;而中小坪數規劃、低總價的則有「觀星台北」、「萬芳社區」、「愛眉山莊」,但屋齡較高,在20~40年間,平均總價342~3000萬,房型規劃多,購屋族選項豐富。

原文網址: 連五年房價最低!1千萬買房 北市這4區又新又便宜 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/129556198711.html

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