青春-房仲物語

竹北房價「被喊貴18年」？專家：從瞧不起變高攀不起

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

新竹縣市近年來房地產表現相當亮眼，以新竹縣來看，最受矚目的莫過於竹北市，在交通便捷等利多下，房價一路水漲船高。有房市專家解析竹北18年來的房市演變，認為竹北與過去相比，早已不可同日而語。

竹北房價18年來水漲船高。圖／好房網News記者呂詠柔攝

《住宅週報》社長陸敬民在「陸大住宅評論」中，詳細分析竹北地區的房市變化。陸敬民從2003年SARS疫情時期開始說起，當時竹北縣治二期剛開始推案，高速公路以東一片黃沙，高鐵還在蓋，許多網路鄉民說竹北重劃區狗比人多，縣二首發首購案「豐邑大有可為」1坪要賣12萬簡直太誇張。

到了2007年高鐵通車，從縣治二期到高鐵車站要經過一片空曠地，夜間從高鐵站回家要轉車接送才能確保安全，許多網路鄉民又說高鐵特區草比人高，高鐵站前首發投套案「竹冠雙翼」1坪要賣15萬簡直太誇張。

而在2008年底爆發金融海嘯，竹北退訂解約潮一如海嘯般襲來，許多建案開始降價留人，新案則是祭出工程0付款，依舊攔不住大批退訂潮，許多網路鄉民認為房價崩盤深不見底，高鐵靜巷首換案「椰林水塘硯」1坪要賣17萬簡直太誇張。

又到了2014年，政府實施房地合一稅，竹北房市買氣陷入急凍，投資客紛紛套牢，許多網路鄉民認為房價將陷入長期看跌的趨勢，高鐵東站前步行可達首發首購案「群新墨客」1坪要賣25萬簡直太誇張。

直到2020年第四季至今，政府打炒房，接連祭出組合拳，從央行、地政司、建管單位、消保會、公平會、國稅局，全方位限制建商、代銷與投資客開槓桿、炒地皮與玩轉單換約。許多網路鄉民大罵特罵買不到建商一手屋，高鐵東站首發豪宅案「坤山央央」1坪要賣50多萬簡直太誇張。

陸敬民感嘆，曾經被大家瞧不起的竹北房市，現在多數人已經高攀不起，但他認為「竹北還是竹北，並沒有改變，變的是時間、政經環境以及人心」、「房子一直都在，機會之神一直在敲門，只是我們常常站在門內對講機前，透過麥克風跟祂說『謝謝再聯絡」』。

陸敬民也說，歷史不斷重演，現在COVID-19疫情席捲全台，買氣再一次急凍，「這一次，你是要決定當台下鄉民？跑龍套？還是勇敢站上前台？為自己至少扮演一次角色？」

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