青春-房仲物語

5月開工量井噴　建商藏3個不願說的秘密？

好房網NEWS林美欣／台北報導

5月建築物開工量大爆發，寫下近4年新紀錄，住宅開工數光是5月就上萬戶，今年累計到5月為止將近4萬戶，比去年同期增加一半以上的量，建商開工爆量，代表買氣回來了嗎？

5月開工量爆增，幾乎是4月的一倍。（好房網News記者張聖奕／攝影）

天時地利不動產總經理張欣民表示，今年以來推案量原本就大，所以開工數大是預期中，雖某程度上代表建商信心回溫，卻也有不得不推的理由。第1、原本就有遞延的推案要推，上半年買氣稍有回神，先推先贏；第2、容積獎勵也成為推手之一，許多重劃區在政府限期推案的容積獎勵下增加開工量；第3，今年以來陸續有一些陳年都更案開花結果。

開工量多的地方也代表是未來推案的熱區，依據內政部5月住宅類建物開工量的統計，開工數高達1萬90戶，比起4月6千122戶，幾乎倍翻，累計1~5月開工戶數高達3萬8千戶，前三名依序是台中市、新北市以及桃園市。

市場能否消化這麼大的量？張欣民說，推案多賣壓自然大，但買氣回溫才是重點，消費者未來選擇越來越多，可以慢慢看不用急。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真也認為，開工量的數字代表建商的信心回溫，從今年以來建商的購地意願可看出端倪，但後續的買氣是否能追上，會否造餘屋量更加擴大，則值得觀察。

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