好房News記者林彥呈/綜合報導

全球房地產指南(Global Property Guide)又推出新研究結果,比較世界上83座城市房地產的投資價值,台北市出租金回報率(租金/房價)以1.57%名列最後,而整體台灣在長期投資價值也敬陪末座。
 
全球房地產指南(Global Property Guide)評比台灣長期投資價值敬陪末座,對於非投資客的自住民眾而言,或許可以藉此參考,決定要買房還是租房。(圖/好房資料中心)
 
雖然Global Property Guide僅列出租金回報率,但評比是否具有長期投資價值可不只以此作為依據。例如長期投資價值擁有五顆星、排名第一的埃及開羅在租金回報率上並非居冠,仍有其他勝出的理由,包括合理的轉移成本與低所得稅;而租金回報率第一名的摩爾多瓦奇西瑙,長期投資價值卻僅有三顆星並且排至第三十六名,影響的因素則有國家分裂、高稅率、必須付現購買及歐洲最窮國家之一等問題。
 
此次評比共有10個國家獲得一顆星,台灣正是其中之一,負面理由包括低租金回報率、租屋為買方市場以及對租金收入課以高所得稅。藉此看來,長期投資台北市房地產最大的問題即是房子太貴租金太低(低租金回報率)、房子難租出去,而好不容易收到的低租金又得課重稅,無論算盤怎麼撥都划不來。
 
雖然這份評比原始的用意是提供給投資客,衡量將資金投入房產划不划算,但相反地,對於非投資者的自住民眾而言,或許剛好可以藉此參考依據,算一下要付多少年的租金,才會等於花錢買房的錢,決定自己究竟要租房還是買房。在房價高不可攀的雙北地區,買房可是一大負擔,先前也有房仲業者調查,台灣的平均房屋首購年齡逐年增加,今年更是達到38歲之高;回頭比較Global Property Guide這項評比,在別的國家租屋可能只是過渡性作法,但若身處台灣,也許租屋會是更好的選擇!
 
 
資料來源:好房News
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