青春-房仲物語

IMF警示全球資產驟跌　專家：靠房市翻身的機會來了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近期中美貿易戰還沒帶來實體衝擊，未來的不確定性，卻波及了全球金融市場，國際貨幣基金（IMF）前天甚至罕見指出，「全球資產價格可能驟降」，關鍵就是貿易矛盾加劇、地緣政治等不確定性，可能讓經濟停滯或企業盈利下滑，「資產價格面臨驟變」。先前戴德梁行顏炳立也說，中美貿易戰，勢必會波及到房市。

▼ 全球房市若驟跌，專家認為，是財富重新分配的契機。（好房網News記者陳韋帆攝影）

美國因就業數據和通膨預期，使得聯準會加快升息腳步，也讓資金縮表現象更明顯，IMF就說，若美聯儲加快貨幣緊縮，全球金融市場都會面臨壓力。報告指出，寬鬆貨幣使得全球資產普遍被高估，若經濟及企業獲利停滯，「資產價格面臨驟降」。

不過，政治大學地政學系特聘教授林左裕指出，若遇到房市價格的驟降，反而對買家是最有利的，他說，以3個層面來看，自住客可以掌握契機議價，尤其對優質產品的談判議價空間可以加大，有利自住客逢低買進「自住兼增值」。

第2、以投資角度來說，市場的不確定性，有利於買方議價，房價驟跌的波段，可以挑到好的物件。林左裕說，每一波的資產洗牌，都是一個進場時機，將讓財富重新分配，雖然目前升息預期，恐怕逼迫投資成本增加，但不確定因素，的確有利買方議價。

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