台中3大園區帶進人口紅利　周邊房市大盤點－青春-房仲物語

好房網NEWS林美欣／台中報導

台中人口近五年成長約86,500人，總人口數正式超越高雄，成為全台第2大城市，其中三大工業園區提供的10萬人的就業機會，形成充分的人口拉力，同時也提升了工業園區周遭的購屋需求，帶動台中市的房市交易熱度。

台中科學園區 (翻攝GOOGLE MAP)

有巢氏房屋根據實價登錄交易統計發現，2018年台中三大工業園區周遭的交易量以中部科學工業園區的485戶為首，其次為台中工業區的113戶，精密機械園區則有85戶。但與2017年的交易量相比，成長幅度最高的是精密機械園區的21.4%，科學工業園區交易量持平，僅微幅成長0.6%，而台中工業區交易量則年減11.0%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，三大工業園區內有許多廠商進駐，就業機會相對較多，但由於台中工業區開發的較早，周遭房市交易量趨於穩定，又受到房價上漲的影響，交易量才會減少。而精密機械園區則受惠於第三期的開發計畫正緊鑼密鼓進行中，又有股王大立光的進駐，房市交易量頗具成長空間。

另根據實價登錄資料統計，陳金萍說明，台中三大工業園區近兩年住宅房價變化，科學工業園區及台中工業區房價皆屬於成長的狀態，分別為2.18%及3.32%，而精密機械園區則小跌3.42%，整體來說並沒有太大的起伏，顯示近期房價呈現盤整的格局。

陳金萍認為，台中三大工業園區橫跨大雅、西屯及南屯三個行政區，其各自都有不同的商圈支援，其中以逢甲商圈、東海商圈以及七期重劃區最為著名，在商圈的支援下，滿足了大部分的生活需求。此外，三大工業園區皆鄰近國道1號及台74快速道路，交通十分便利，因此吸引許多首購及換屋的民眾前來選購，成為台中市的房市交易熱區。

台中三大工業園區周遭房市交易量變化(單位:棟(戶)數)