台商回流商辦熱度高 內科兩交易獲利驚人

好房網News記者李彥穎/台北報導

台商近期陸續回流,使台灣商辦、廠辦、工業地交易,在這1年來熱度升高,企業總部設點詢問度也增溫,尤其是台北市的內科,由於商辦相對有競爭力,成為超夯置產熱區。全國不動產企研室統計,內湖實價登錄近一年交易,總價前十名都是商辦、工業產品,其中瑞光路258巷有兩筆交易,賣方都有高獲利。

台商回流使商辦、廠辦熱度升高,內科成為置產熱區。照片全國不動產提供

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根據全國不動產企研室統計,台北市內科在去年,有兩筆商辦交易相當亮眼,這兩筆交易的位置都在瑞光路258巷。其中一筆是新光產險在去年十月,以11億2500萬元,向昆盈企業買下「微米科技大樓」,土地面積約340.21坪、建物面積2404.2坪,拆算車位每坪約達57.5萬元。而昆盈企業與其子公司台灣微米科技是在2014年5月公告以9億8888萬,向皇鼎建設取得該棟商辦,昆盈企業等於是持有5年轉手,就賺進1億3612萬元。

另一筆交易則瑞光路258巷的「國美時代廣場」,交易時間落在去年12月,較成交金額為3億80萬元,建物移轉面積共639.29坪,包括地上2樓以及地下2樓,以及12個停車位,賣方是在於2017年12月以2億6860萬元成本取得,大約是持有兩年賺近3220萬元,獲利率也相當高。

全國不動產內湖民權店店長吳澤民分析,瑞光路258巷屬文德段,三、四年前「微米科技大樓」便開價13.5億求售,在去年以11.25億元成交,屬合理行情價格範圍。由於「微米科技大樓」目前有許多企業承租中,每坪月租金行情約在1100元之間,加上全棟規畫57個停車位,月租金行情可逾200萬元,換算投資報酬率超過2%,而該標的本身帶有長期穩定租約,一次銷售整棟也相對稀有,因此能吸引壽險業者出手。

吳澤民表示,台北市中心有獨特的豪宅市場,但內科的商辦市場,增值幅度其實不輸給豪宅產品,有些企業選擇內科商辦,先做為總部自用,持有一段時間再釋出,形成「打帶跑」的投資模式,未來轉手有機會享受不錯的獲利價差。

全國不動產總經理藍怡婷表示,商辦標的是近年最火熱的投資標的,不少上市櫃建商嗅到商機,紛紛打出商辦、豪辦推案,預估未來3至5年,商用不動產仍會是市場看好的商品。

 

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