青春-房仲物語

準備要漲了？台南人憂下個「炒房區」落在這....專家：短期內不會冷靜

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

近幾年台南房價水漲船高，甚至出現房價漲幅誇張的情勢，專家表示，這幾年台南房價漲得確實超乎想像，因地方建設發展吸引大量投資客出動，加上台南房價過去基期較低，因此導致現在被炒高的狀況非常明顯。

台南第三季買賣移轉棟數，仁德區617棟成長最多，較去年同期的209棟，大幅成長195％。圖／翻攝google maps

日前有網友在房產論壇《mobile01》分享，未來仁德將有更多的建設，像南紡科技園區（新田里）、勝利路（仁德區）延伸仁和路（東區）、綠能產業園區、京城科技園區，還有二空新城社宅與集合住宅、仁德綜合轉運站等等，未來這裡是不是又要變成建商的炒房之地？

文章曝光後，吸引民眾討論，有人認為「仁德本身道路和舊聚落規劃很亂，要有什麼大躍升不容易，基本上就是依附東區機能還有高鐵到南科軸線」，但也有人非常看好仁德未來發展，「看好仁德交流道這個區域，雖說捷運藍線、仁德轉運站不知何時會看到，不過可以期待一下，至少這個區域很便利，離市區、高鐵近，到南科也很方便等因素，但千萬也不要因為預算低，亂買沒有發展的區域」。

也有網友分析，「仁德真的是台南最有機會向台北內湖看齊的區域，讓仁德擺脫老舊工業區，但一直沒有好的規劃，也沒新北整治五股的魄力，不然光勝利路打通仁和路後，這條沿線真的是蠻好規劃開發廠辦的，也可以加速合併後都市縫合，很可惜現在資源完全沒放在長遠產業及舊城區以外的發展，一直在開發炒房地區及科學園區周遭，即便有兩大民間投資帶動，要把仁德打造成台南內科可能還有些困難」。

事實上，從台南市地政局日前公布的第三季買賣移轉棟數統計發現，以仁德區617棟成長最多，較去年同期的209棟，大幅成長195％，將近2倍之多；且單看仁德區9月移轉棟數，月增率及年增率分別是52％、347％，從大躍升的數據觀察，仁德已成台南各主要行政區突飛猛進的一區。

針對這樣的狀況，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，目前區域房市只要沾上科學園區題材就會發光，鄰近南科三期預定區仁德區亦然，建商積極搶進，且當地與東區、歸仁等處的交通串連健全，在地也本有重要商圈與重劃區的發展，加上房價還不比他處為高，都顯性價比，熱門的崁腳重劃區新案可達單價2字頭，其餘地區中古大樓總價也攀高到四、五百萬，至於透天新案也都來到千萬元，中古老屋才可能相較偏低，在整體環境有利房市發展，短期沒有冷靜空間。

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