好屋推薦-蘆洲柳堤電梯透天宅 @ 青春-房仲物語

各位好！steven這次要為各位介紹一間位在新北市蘆洲重劃區內的稀有電梯透天宅，附近擁有大型綠地公園，國中、小學也通通在步行五分鐘之內可到，整體環境可以說是位在鬧區靜巷之中而生活機能又非常齊全的一間蠻漂亮的透天厝物件。屋齡不到十年，現場屋況也維持得相當好，有此需求的朋友千萬不要錯過哦！

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概論

本物件門牌為蘆洲區長樂路56巷，整個屋型是略帶長方形的五層樓透天式建築，建物是在民國94年4月份落成，至今屋齡不到10年，是件算蠻新的透天厝建案。就因為是較新建的建物，所以建商於當初規劃興建時便已規劃有升降梯的設計，是件挺貼心的設施。

本物件位於八米寬的寧靜巷弄內，巷弄筆直寬敞四通八達

蘆洲重劃區於十年前，到處都還是閒置的空地，但現在可不同了！自從捷運中和/蘆洲線通車之後，此地因捷運通車所帶來的便利性，不但造就此地的繁榮、興盛，本地房價也因與三重、新莊之間有著明顯的價差，房價相對低廉、親民，所以自捷運通車後，本區房價有了不同凡響的漲勢。

捷運蘆洲站

接下來請就隨著steven來看看這間蠻不錯的電梯透天宅吧！

一樓

本戶一樓規劃為車輛停車空間！樓面挑高達四米二，縱深超過九米二，左右面寬五米三；扣掉上下樓梯之寬度後，要停下目前市面上任何一部正在銷售的自用轎車毫無任何問題，甚至要前後停下兩部 Nissan Tiida或Toyota Vios也OK的啦~

一樓停車空間超大，您高興怎麼停就怎麼停

停車空間縱深超過九米，要停兩台小車不是問題

於一樓也有一間盥洗室

一樓主要是供停車用之空間，但說真的空間真的很大，除停汽車外還可以停上好幾輛機車。由於樓高是挑高四米三，所以整體空間讓人感到很寬敞、舒適，絲毫無壓迫感。

在一樓的最後面有個空間方正、寬敞的後陽台，可供屋主彈性利用，作為洗衣、曬衣甚至作為倉儲之用，皆可！

一樓的最後方有個空間很大的後陽台

一樓要上到樓上，除了走樓梯外，還可以坐電梯(升降梯)到想要到的樓面。

一樓升降梯廳

本戶所配備的升降梯，外表看起來質感相當不錯

升降梯內部空間不大，最大承載重量200kg，限乘載2人

升降梯裡面的空間，真的小得可憐，最大承載量限乘兩人，要載較大型的傢俱恐怕塞不進去電梯裡。steven有實際去乘坐看看，這電梯不但升降動作較慢，起步和停止時的"頓點"很大，有點可怕！不過想想習慣以後應該就比較沒什麼了吧？此外電梯內還配有一台對外連線電話，以供電梯故障時方便連絡升降梯維修廠商之用。

一樓盥洗室內部情形

在一樓就配備有盥洗室，裡頭空間雖小，但該有的一應俱全，連淋浴設備也有，是個相當貼心的一個設計。

一樓盥洗室裡連洗澡也可以哦~

好了！一樓看得差不多了！咱們上二樓瞧瞧。

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二樓

二樓挑高三米六，主要是用來做為本戶的客餐廳之用。由於面寬五米三，所以空間十分寬敞，再加上客廳對外配有大型之落地窗，採光也十分充足、明亮。

二樓客餐廳

客廳由於高度夠高，裝上風扇式吊燈也不會覺得有壓迫感

餐廳就位在廚房外面，與客廳結合為一個大型空間

廚房位在梯間進到客餐廳後的右手邊，其空間呈長方形，後方並無陽台，只有個對外窗。廚房空間並不算大，所配備的櫥櫃質感尚可，但對於四房格局之家庭來說，其吞吐量可能有點不夠用。

廚房櫥櫃的旁邊，也就是廚房的入口處規劃有放置冰箱的空間，冰箱放置於此地也方便位在客餐廳的家人取用冰箱裡的東西。

廚房

投影片19.PNG 廚房櫥櫃旁邊的冰箱放置處

走出客廳到了梯間，除了可以看到升降梯外，在其旁邊還配置有二樓的公共衛浴。這衛浴有著獨立的對外窗，也有完整的淋浴配備，不過空間實在很小，比較適合單純做為上廁所用。

二樓梯間

二樓公共衛浴裡的配置情形

本戶一樓到五樓樓梯間階梯上，皆鋪上質感不錯的石材，二樓到三樓的木質扶手下方也都配上特殊金屬造型的設計。

二樓梯間

二樓梯間其採光部份還是藉由客餐廳的採光而來

二樓之介紹到此，咱們在上一層到三樓看看。

三樓

三樓以上樓層開始為家人們的臥室空間，本戶為四房格局，分別配置於三、四樓層裡，而主臥房就配置在三樓。各位看了三樓與四樓的格局圖會發現，其實三、四樓的格局很類似，只是三樓的衛浴是屬於主臥套房的一部份，在四樓則為公共衛浴間。兩個樓面只是如此之差別而已，其他空間幾乎一模一樣！

三、四樓梯間的空間非常類似

三樓樓高三米二，比二樓要低一點點，感覺差異不大，高度皆很夠用。不管是從樓梯或升降梯上來，首先皆會經過次臥房，而次臥房的房型其實很奇怪，呈鑽石形狀(就如上面格局圖所示)，其房門就在斜面上，如此造成次臥房裡的各項傢俱的配置皆不容易擺放。

三樓次臥房

三樓次臥房房形成鑽石狀

主臥房位在三樓的前方，就位在二樓客廳的正上方，整個房形呈長方形，擁有和客廳類似的超大型落地窗，開啟時採光很不錯。

主臥房在空間上要比後面的次臥房大多了，更由於空間方正，所以利用起來也非常容易。

主臥房有大片落地窗，採光非常足夠

主臥房房型方正無任何斜角，整體呈長方形，空間大好利用

主臥房空間可區分為兩大區塊，一邊放置床組，一邊可規劃為起居間或更衣室

主臥房是間套房，配有一套主臥衛浴，衛浴內配置有浴缸。

主臥衛浴空間方正，雖不大，但很夠用

四樓

steven剛剛在三樓說過，三、四樓的格局非常類似，只差在衛浴空間，所以四樓的梯間與三樓梯間幾乎是一模一樣。四樓其後方的次臥房長的也和三樓次臥房幾乎是一模一樣！

四樓梯間和三樓梯間幾乎一模一樣

四樓次臥房

三、四樓唯一不同的地方就在衛浴，四樓的衛浴是間公共衛浴，內部空間和主臥衛浴一樣大，只是沒有了浴缸，採淋浴設計。

四樓公共衛浴

再來就是要介紹位在四樓前方的大次臥房了，位在三樓主臥房的正上方，其房型與三樓主臥房幾乎也是一模一樣，只是把衛浴間給規劃出去，而房門也就順勢內縮進來。

和三樓主臥房一樣，四樓大次臥房也擁有超大片的落地窗

四樓大次臥房無論是房型或空間大小，皆和主臥房相當雷同，只是少了間廁所而已，但其樓面的廁所也就位在房間門口而已，所以這差異性也不大；steven認為這間臥房很適合當做是孝親房，給家中有長輩的人使用。

四樓大次臥房其房門就規劃在衛浴間門口旁

四樓大次臥與主臥房一樣，整體呈長方形，空間大好利用

本戶供家人休息睡覺的臥室全集中於三、四樓，再往上就是另一種光景囉~

五樓

五樓除了梯間外，另有間大起居室，空間還不小。在台灣一般這裡都會拿來當成家裡的神明廳，如無宗教性仰者則大多會規劃成書房之類的空間。

五樓大廳

五樓大廳大多會被拿來當做神明廳

五樓中間有根大柱子，蠻討厭的

五樓配置其實很單純，除梯間和客廳(神明廳)外，走出落地窗外就是一個很大的露臺，空間不小，以目視來測，約有四坪左右。steven最喜歡烤肉了，而在這邊烤肉還真的蠻適合的；這裡平日可做為曬衣場，專門曬家中較大型的衣物、被單之類的物品，假日就可以在此舉辦小型家庭聚會哦！挺合適的。

五樓大露臺

本社區為連棟的透天厝，所以五樓的露臺皆左右相連，家人在此還可以跟隔壁鄰居打招呼哩！

五樓露臺一景落地窗

從五樓露臺可看到蘆洲國中校園

投影片37.PNG 從梯間進來需拉開一扇落地玻璃拉門，才能進到大廳內

屋突

看完五樓樓面，剩下的就是屋突了(房子的凸出物)，這裡的屋突分別在六、七樓。屋突並無電梯可達，只能步行爬樓梯上去，上頭有間機械室和水塔，不過屋突上面可利用的空間可不小哦！請隨著steven來看看！

往屋突的樓梯間

五樓再往上爬可看見還有一間房間

在六樓有間房間，而這房間在建物成果圖上是標示為機械室，且就位在升降梯的正上方，steven想這原本應該是規劃為升降梯的機械維修室，房子建成後因升降梯的規格關係，這空間最後沒有使用到，才會變成多了間房間的。

六樓這間房間在建物成果圖上標的是機械室

這房間空間雖然不大，但拿來當做是儲藏室卻是挺好用的。另外！就在五樓的屋頂，經由六樓機械室旁有個大門可以從這裡走出去，哇塞！會發現還有一個好大的露臺哦！其空間甚至比五樓的露臺還要來的大。

六樓大露臺

六樓露臺呈長方形，左右兩邊皆是屋突

在六樓您會發現，還有樓梯可以再上去！這房子到底有多少樓面呀？原來呀！再上去就是本戶的水塔了。

六樓再往上爬就是水塔了，在這裡梯間還有對外窗哦！

水塔在本棟樓的最上層

好了！以上是steven對於這物件本身的一個簡單介紹，之所以會推薦這房子，當然除了這間房子是比較少見的電梯透天厝物件，不但屋齡新、屋況本身也很好之外，這房子的座落位置是在蘆洲重劃區的寧靜巷弄之內，不但有天有地使用空間很大，距離蘆洲捷運站步行也不需十分鐘即可到達，真的難得一見。

當然！物件本身好壞很重要，其周遭環境及生活機能如何，也很重要！接下來steven再簡單的為各位介紹一下其周遭環境及生活機能。

周遭環境、生活機能

本區域為蘆洲的重劃區，拜捷運蘆洲線於2010年11月份通車營運之賜，本地的對外交通頓時方便許多，而也帶來了許多外來移民。然此地的房價一直與三重、新莊地區有著相當明顯的價差，除位置較為偏僻之外，對外交通也是影響房價的因素之一。

但一切自捷運通車之後，這裡有了明顯的變化，由於相對更低廉、更親民的房價，真的吸引不少新移民前來購屋。但需求多了，房價當然也跟著水漲船高囉！至2014年初為止一般屋齡在30年以上之公寓成交價紛紛到達2字頭以上，10年內較新的電梯大樓物件房價更超過3字頭，十年前的1字頭房價已經看不見了。而在蘆洲最繁榮、最精華的集賢路上，屋齡在五年內之大廈建案居然已出現5字頭之成交行情，真是不可同日而語！

然本物件所屬之透天厝產品，因土地持份完整，擁有面積又比較大，建坪價值比起一般公寓、電梯大樓產品都要來得高很多，在市場上相當受到歡迎。

在重劃區這一帶，原最熱鬧的地方一直是在長安街上，那邊不但機關林立，各式大小賣場、便利商店、傳統市場、廟宇都非常集中，人口稠密。但自從捷運站於三民路上開通之後，中間這一帶的重劃區便開始有了明顯的變化，到處都有建案正在興建中，而本戶之社區便是位在這個區域之內。

位於長樂路旁的柳堤公園