金管會打炒房出招關鍵 不動產放款創新高!
好房網News記者賴心怡/綜合報導
為遏止炒房,政府部會紛紛推出打炒房措施,金融監督管理委員會也於去年底表示將再祭出新招。金管會4日表示,2021年11月不動產放款總餘額達12.41兆元,突破歷史新高。而國銀土建融與住宅貸款也在一個月內就新增1,162億元,是繼6月以來,再度出現單月不動產放款新增破千億元的情形,成了金管會不得不再研擬新管制措施的主因。
金管會打炒房出招關鍵 不動產放款創新高!
好房網News記者賴心怡/綜合報導
為遏止炒房,政府部會紛紛推出打炒房措施,金融監督管理委員會也於去年底表示將再祭出新招。金管會4日表示,2021年11月不動產放款總餘額達12.41兆元,突破歷史新高。而國銀土建融與住宅貸款也在一個月內就新增1,162億元,是繼6月以來,再度出現單月不動產放款新增破千億元的情形,成了金管會不得不再研擬新管制措施的主因。
創8年來新高!六都2021年移轉棟數突破26.5萬棟 「這縣市」奪冠
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
六都會區分別公布110年12月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為27,802棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,12月份六都建物買賣移轉棟數月增7.1%,其中台北市月增5.8%,新北市月減2.5%,桃園市月增13.6%,台中市月增15.9%,台南市月增6.8%,高雄市月增7.5%。
「過去一年就是炒作」!顏炳立:預售屋受創 今年房價不會再創高
好房網News記者林和謙/台北報導
「過去的一年,就是炒作!」戴德梁行董事總經理顏炳立4日在2021房市回顧及2022展望記者會上說道。他認為,2021年的房市炒作成份相當多,並沒有全面大漲,像是豪宅、店面、飯店...等都沒漲,但一些區域卻漲得「雞飛狗跳」,蛋白區的房價漲得兇,「因為開發商及投資客搭配炒作」,今(2022)年預期預售屋市場會受創,蛋白區房市會降溫。
價瘋漲回不去?他預言2022房市「5大變數」:不會再暴衝
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
全台房價直直漲,只有薪水不漲,這也是很多受薪階級最大的痛,從清華安富房價指數顯示,2021年11月全國房價指數達137.71,創下歷史新高,2020年1月以來,全國房價漲幅來到9.43%,漲速也相當驚人。而大家最關心的,莫過於2022年房市的走向與價量表現,專家表示,2022年房市會是利多還是利空?還是得看「5大變數」的發展。
房貸負擔率破「這臨界點」!專家憂買方失去信心
好房網News記者林和謙/台北報導
內政部最新發布2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標,該季全國房貸負擔率為36.90%,較上一季上升0.63%,較2020年同季上升0.14%,房價負擔能力為「略低」等級。房產專家提醒,當房貸負擔率突破一個家庭可支配所得五成的臨界點,則一般民眾就會對買房失去信心。
預售禁轉恐掀「打炒房紅利」? 中古「賣壓潮湧出」:撿到倒貨屋
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
政府打炒房出重拳,最嚴重狀況甚至讓炒房客住牢房!內政部這波打炒房政策不僅提出預售屋禁止換約,讓投機客們很有感,此外,若有實質炒房作為最高可處3年徒刑或罰金5千萬元,並祭出檢舉獎金,讓全民都能勇於揪出房價堆高的幕後推手。
建商恐陷蠟燭兩頭燒困境?學者:打炒房「這2手」後座力強
好房網News記者林和謙/台北報導
國內房市熱潮襲來,造成不少房市熱區都有炒房亂象,並有投資客以預售屋換約套利手法大賺數百萬。為了遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬房價並獲利,內政部將修正「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」;學者指出,若內政部修法通過正式實行、加上央行最新的選擇性信用管制措施,恐怕讓一些建商陷入「蠟燭兩頭燒」的困境。
房價瘋漲「4縣市」超車六都!唯一進榜是它...專家揭「端倪」:大部分是炒作
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
全台房價瘋漲,據清華安富房價指數統計今年11 月與去年同期相比,近1年房價上漲區域,全台房市漲最多落在宜蘭漲幅9.57%,其次是屏東上漲9.05%、彰化漲8.89%、花蓮漲8.21%,值得一提的是,六都唯一僅有台中擠進前五名,近一年漲幅為8.18%。
護國神山來了!台中房市靠這波超越高雄?專家估「這區」錦上添花
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
「護國神山」台積電繼在高雄積極設廠後,也將在台中設置2奈米廠,若順利推動,預計2023年動工、2025年投產,總投資額上看1兆元,且可創造7、8000人的就業機會,推升台中成為半導體產業重鎮。而許多民眾相當看好這項大利多,認為將對台中房市帶來正面助益,尤其是西屯、水湳及海線地區,可望成為台中房市熱區。
去年沒買真的捶心肝! 這三個地方一年房價漲超過4成
好房網News記者唐主桂/綜合報導
這三年來房價呈現上漲趨勢,特別是在過去一年來在各種因素的疊加下,房市更是快速飆升,上升速度到底有多驚人呢?有三個地區在短短一年間,房價漲幅竟然超過40%!
房價暴衝回不去?桃園5區漲最多...專家預言「大變數」:留意變回原形
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
雙北房價連年看漲,相較距離近的桃園,雖然親民許多,但近兩年的漲幅也是相當驚人!呈現價量齊衝的狀態,且觀察近三年房價漲幅,從2019年至2021年期間,桃園漲幅高達三成,僅次於新竹和台南。
連桃園也成選擇!20分鐘到竹北省一半房價「有搞頭?」
好房網News記者唐主桂/綜合報導
隨著新竹市、竹北市的房價越來越高,有越來越多人開始將購屋目光移向周遭的區域,從鄰近的寶山鄉、芎林鄉,到苗栗的竹南,現在連桃園龍潭也成為選項之一。
兜了幾圈還是買不到!新房「7缺點」他直搖頭 網嘆:沒其他選擇...
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
買到心有所屬的房子是一件不簡單的事,就有一名網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發文表示,自己兜了好幾圈,終究沒買到滿意的房子,並將他看房的經驗,整理出7項他認為普遍新房會有的缺點。
林口豪宅賣一戶賠一戶 專家揭2致命傷:只能稱為假豪宅
好房網News記者王惠琳/綜合報導
昔日被戲稱為「林三淡」的林口新市鎮近年大翻身,根據新北市地政局公布今年4-6月的住宅價格指數,4大重劃區北大特區、淡海、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區中,以林口較去年同期上漲9.23%表現最為亮眼。不過,儘管林口房市價量俱揚,豪宅反應卻是兩樣情,林口指標性豪宅「國家一號院」今年截至9月共有13筆交易,其中卻有12筆都是賠售出場。
新莊重劃區發展大不同?專家曝:「大哥」有被超車現象!
好房網News記者林清坤/綜合報導
近幾年很多地區重劃區的發展都日益茁壯,許多人考量到未來性都將其做為看房買房的首選,最廣為受到討論的重劃區有包括,桃園青埔、新店央北、板橋江翠北、新莊副都心以及頭前重劃區等等。其中新莊是新北市人口排名第二的熱鬧地區,副都心以及頭前重劃區也成為新莊房市熱門。
房價飆漲、交易量創高 專家揭明年房市三大變數
好房網News記者唐主桂/綜合報導
2021年房市火熱,呈現價量俱揚的狀態,不過明年是否還能持續這樣的狀態呢?專家認為必須要注意三大變數,並預期2022房市將呈「量平價緩漲」格局。
花敬群舉台中、台南炒房現象:嚴重可提刑罰
好房網News記者林和謙/台北報導
由國家住都中心與麗寶集團合作的「捷運圓山站西側公辦都更案」22日正式動工,內政部次長兼任國家住宅及都市更新中心董事長花敬群也出席;對於內政部通過「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」相關修正案,禁預售屋換約套利炒作,花敬群指出,像是台中有人拿上千萬現金到銷售中心排隊搶房、台南預售屋排隊搶房等情形,這些行為原則上應符合行政罰規範,若更嚴重到對社會造成危害,則可提刑罰、交由司法機關認定。
房市大變?學者揭「引爆點」...憂「台幣貶值過頭」:恐失控!
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
全台房價井噴,引起不少民眾恐慌,而日前美國聯準會又宣布,市場預期最快在2022年第2季步入升息循環。面對通膨憂慮升高,美國之後可能完全停止量化寬鬆,對房市會造成何種影響?景文科技大學財務金融系副教授章定煊,在臉書表示,別太指望美國停止QE、升息,若台灣跟進升息,房市可能會崩潰。
高點了?屋主「想套現」陡升 創疫情以來最高
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
國泰金控今(20)日發布12月國民經濟信心調查結果,受到變種病毒傳播使得各國邊境管制趨嚴,景氣展望指數呈現下降態勢,民眾對大額消費意願也受到抑制。至於不動產「買賣房意願指數」之中的「賣房意願指數」已經縮小到負5.2,創疫情以來最高賣房意願,被視為高點套現心理。
專家:通膨下套房發威...這2點很賺
好房網News記者賴心怡/綜合報導
北市房價居高不下,使得低總價套房買氣火熱,根據永慶房產集團統計,近兩年北市各行政區套房交易量以中山區數量最高且成長最多,價格變化部分則是北投區漲幅達8.8%最高。