青春-房仲物語

金管會打炒房出招關鍵　不動產放款創新高！

好房網News記者賴心怡／綜合報導

為遏止炒房，政府部會紛紛推出打炒房措施，金融監督管理委員會也於去年底表示將再祭出新招。金管會4日表示，2021年11月不動產放款總餘額達12.41兆元，突破歷史新高。而國銀土建融與住宅貸款也在一個月內就新增1,162億元，是繼6月以來，再度出現單月不動產放款新增破千億元的情形，成了金管會不得不再研擬新管制措施的主因。

創8年來新高！六都2021年移轉棟數突破26.5萬棟　「這縣市」奪冠

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

六都會區分別公布110年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為27,802棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月份六都建物買賣移轉棟數月增7.1％，其中台北市月增5.8％，新北市月減2.5％，桃園市月增13.6％，台中市月增15.9％，台南市月增6.8％，高雄市月增7.5％。

「過去一年就是炒作」！顏炳立：預售屋受創　今年房價不會再創高

好房網News記者林和謙／台北報導

「過去的一年，就是炒作！」戴德梁行董事總經理顏炳立4日在2021房市回顧及2022展望記者會上說道。他認為，2021年的房市炒作成份相當多，並沒有全面大漲，像是豪宅、店面、飯店...等都沒漲，但一些區域卻漲得「雞飛狗跳」，蛋白區的房價漲得兇，「因為開發商及投資客搭配炒作」，今（2022）年預期預售屋市場會受創，蛋白區房市會降溫。

價瘋漲回不去？他預言2022房市「5大變數」：不會再暴衝

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

全台房價直直漲，只有薪水不漲，這也是很多受薪階級最大的痛，從清華安富房價指數顯示，2021年11月全國房價指數達137.71，創下歷史新高，2020年1月以來，全國房價漲幅來到9.43％，漲速也相當驚人。而大家最關心的，莫過於2022年房市的走向與價量表現，專家表示，2022年房市會是利多還是利空？還是得看「5大變數」的發展。

房貸負擔率破「這臨界點」！專家憂買方失去信心

好房網News記者林和謙／台北報導

內政部最新發布2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標，該季全國房貸負擔率為36.90％，較上一季上升0.63%，較2020年同季上升0.14%，房價負擔能力為「略低」等級。房產專家提醒，當房貸負擔率突破一個家庭可支配所得五成的臨界點，則一般民眾就會對買房失去信心。

預售禁轉恐掀「打炒房紅利」？　中古「賣壓潮湧出」：撿到倒貨屋

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

政府打炒房出重拳，最嚴重狀況甚至讓炒房客住牢房！內政部這波打炒房政策不僅提出預售屋禁止換約，讓投機客們很有感，此外，若有實質炒房作為最高可處3年徒刑或罰金5千萬元，並祭出檢舉獎金，讓全民都能勇於揪出房價堆高的幕後推手。

建商恐陷蠟燭兩頭燒困境？學者：打炒房「這2手」後座力強

好房網News記者林和謙／台北報導

國內房市熱潮襲來，造成不少房市熱區都有炒房亂象，並有投資客以預售屋換約套利手法大賺數百萬。為了遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬房價並獲利，內政部將修正「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」；學者指出，若內政部修法通過正式實行、加上央行最新的選擇性信用管制措施，恐怕讓一些建商陷入「蠟燭兩頭燒」的困境。

房價瘋漲「4縣市」超車六都！唯一進榜是它...專家揭「端倪」：大部分是炒作

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

全台房價瘋漲，據清華安富房價指數統計今年11 月與去年同期相比，近1年房價上漲區域，全台房市漲最多落在宜蘭漲幅9.57％，其次是屏東上漲9.05％、彰化漲8.89％、花蓮漲8.21％，值得一提的是，六都唯一僅有台中擠進前五名，近一年漲幅為8.18％。

護國神山來了！台中房市靠這波超越高雄？專家估「這區」錦上添花

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

「護國神山」台積電繼在高雄積極設廠後，也將在台中設置2奈米廠，若順利推動，預計2023年動工、2025年投產，總投資額上看1兆元，且可創造7、8000人的就業機會，推升台中成為半導體產業重鎮。而許多民眾相當看好這項大利多，認為將對台中房市帶來正面助益，尤其是西屯、水湳及海線地區，可望成為台中房市熱區。

去年沒買真的捶心肝！　這三個地方一年房價漲超過4成

好房網News記者唐主桂／綜合報導

這三年來房價呈現上漲趨勢，特別是在過去一年來在各種因素的疊加下，房市更是快速飆升，上升速度到底有多驚人呢？有三個地區在短短一年間，房價漲幅竟然超過40％！

房價暴衝回不去？桃園5區漲最多...專家預言「大變數」：留意變回原形

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

雙北房價連年看漲，相較距離近的桃園，雖然親民許多，但近兩年的漲幅也是相當驚人！呈現價量齊衝的狀態，且觀察近三年房價漲幅，從2019年至2021年期間，桃園漲幅高達三成，僅次於新竹和台南。

連桃園也成選擇！20分鐘到竹北省一半房價「有搞頭？」

好房網News記者唐主桂／綜合報導

隨著新竹市、竹北市的房價越來越高，有越來越多人開始將購屋目光移向周遭的區域，從鄰近的寶山鄉、芎林鄉，到苗栗的竹南，現在連桃園龍潭也成為選項之一。

兜了幾圈還是買不到！新房「7缺點」他直搖頭　網嘆：沒其他選擇...

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

買到心有所屬的房子是一件不簡單的事，就有一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，自己兜了好幾圈，終究沒買到滿意的房子，並將他看房的經驗，整理出7項他認為普遍新房會有的缺點。

林口豪宅賣一戶賠一戶　專家揭2致命傷：只能稱為假豪宅

好房網News記者王惠琳／綜合報導

昔日被戲稱為「林三淡」的林口新市鎮近年大翻身，根據新北市地政局公布今年4-6月的住宅價格指數，4大重劃區北大特區、淡海、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區中，以林口較去年同期上漲9.23％表現最為亮眼。不過，儘管林口房市價量俱揚，豪宅反應卻是兩樣情，林口指標性豪宅「國家一號院」今年截至9月共有13筆交易，其中卻有12筆都是賠售出場。

新莊重劃區發展大不同？專家曝：「大哥」有被超車現象！

好房網News記者林清坤／綜合報導

近幾年很多地區重劃區的發展都日益茁壯，許多人考量到未來性都將其做為看房買房的首選，最廣為受到討論的重劃區有包括，桃園青埔、新店央北、板橋江翠北、新莊副都心以及頭前重劃區等等。其中新莊是新北市人口排名第二的熱鬧地區，副都心以及頭前重劃區也成為新莊房市熱門。 

房價飆漲、交易量創高　專家揭明年房市三大變數

好房網News記者唐主桂／綜合報導

2021年房市火熱，呈現價量俱揚的狀態，不過明年是否還能持續這樣的狀態呢？專家認為必須要注意三大變數，並預期2022房市將呈「量平價緩漲」格局。

花敬群舉台中、台南炒房現象：嚴重可提刑罰

好房網News記者林和謙／台北報導

由國家住都中心與麗寶集團合作的「捷運圓山站西側公辦都更案」22日正式動工，內政部次長兼任國家住宅及都市更新中心董事長花敬群也出席；對於內政部通過「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」相關修正案，禁預售屋換約套利炒作，花敬群指出，像是台中有人拿上千萬現金到銷售中心排隊搶房、台南預售屋排隊搶房等情形，這些行為原則上應符合行政罰規範，若更嚴重到對社會造成危害，則可提刑罰、交由司法機關認定。

房市大變？學者揭「引爆點」...憂「台幣貶值過頭」：恐失控！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

全台房價井噴，引起不少民眾恐慌，而日前美國聯準會又宣布，市場預期最快在2022年第2季步入升息循環。面對通膨憂慮升高，美國之後可能完全停止量化寬鬆，對房市會造成何種影響？景文科技大學財務金融系副教授章定煊，在臉書表示，別太指望美國停止QE、升息，若台灣跟進升息，房市可能會崩潰。

高點了？屋主「想套現」陡升　創疫情以來最高

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

國泰金控今（20）日發布12月國民經濟信心調查結果，受到變種病毒傳播使得各國邊境管制趨嚴，景氣展望指數呈現下降態勢，民眾對大額消費意願也受到抑制。至於不動產「買賣房意願指數」之中的「賣房意願指數」已經縮小到負5.2，創疫情以來最高賣房意願，被視為高點套現心理。

專家：通膨下套房發威...這2點很賺

好房網News記者賴心怡／綜合報導

北市房價居高不下，使得低總價套房買氣火熱，根據永慶房產集團統計，近兩年北市各行政區套房交易量以中山區數量最高且成長最多，價格變化部分則是北投區漲幅達8.8%最高。