好房網News記者馮牧群/綜合報導

內政部統計顯示,今年以來,六都的淨遷徙人數(遷入–遷出)僅有桃園市、台中市連續七個月呈現正成長,這些遷入人口象徵在當地購屋的潛在買盤,未來成交量有機會率先回溫。

總計今年一至七月淨遷徙人數以桃園居冠,其中來自雙北市及新竹的民眾成為主力。(好房網News記者陳韋帆攝)

高鐵桃園站周遭的房市情景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

觀察今年前七月,桃園、台中的淨遷徙人數雖然成長幅度不一,不過都呈現增長,桃園市平均每月遷入3700人、台中市平均每月遷入1235人。同一期間,六都人口總數的統計也顯示,六都只有桃園和台中連續七個月正成長,代表在六都之中相對具有吸引力。

中信房屋副總劉天仁分析,「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力,也是衡量現在和未來不動產需求的指標,由外部地區的消費所生產的產品及政府服務,是影響台灣人口遷移的最主要因素。由於許多企業坐落台北與新北核心區,加上中央政府多數機關也位於此,工作機會遠高於其他縣市,不斷吸引民眾移入,這也造成台北與新北核心區的房價高漲,受薪階級只能「望屋興嘆」。

雖然目前房市低迷讓雙北市不少地區的房價開始修正,但幅度有限,在經濟負擔的考量下,有些上班族轉往鄰近的桃園定居。劉天仁指出,桃園機場捷運通車在即,交通便利性吸納雙北「人口外溢」所造成的衝擊,北北桃生活圈的概念因而確立,越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋,預估未來人口淨遷入的動力還會持續。

而作為中部地區唯一直轄市,台中已是最大的就業市場,房價比雙北市平易近人,消費水平也較低,故能持續吸引外來人口。房仲認為,這些遷入人口只要工作環境穩定,久而久之必會增加在當地買房的意願,然而在目前整體房市不明朗的情況下,他們會先保持觀望,待未來房市回溫,新遷入的族群將會成為帶動當地房市交易量的先鋒。

東森房屋北區營業處副總胡淑惠則說,在明年房地合一稅制前的蜜月階段,預期市場委售量將會提升,在這個期間,若六都房價出現修正,建議買方危機入市,自備款預算不高的首購族,可從蛋白區或成熟商圈附近看起,以滿足自住需求,當價格調整時,買方更要多比價、勤看屋,與賣方大膽議價成功就值得逢低搶進。

原文網址: 房市人口紅利 今年只剩桃園、台中 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/593029105792.html

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