青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

省自備款有新招！調查顯示，受限於銀行貸款成數管制，目前有部分案件出現房價「減尾數」的情形，就是為了避開房屋總價課稅門檻、拉高銀行貸款成數，只需降低一點總價，民眾的自備款就可以少1400萬元。

為了提高貸款成數，不少物件總價出現「減尾數」的情形。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

中央社報導，最新一波實價登錄資訊揭露中，北市出現2筆「巧妙」的成交價，此2物件皆位於內湖區新富街，成交金額分別為6987萬元及6960萬元，十分接近7000萬元，專家分析，房屋總價是6999萬元還是7000萬元「大不同」，不只相差1萬元房價而已，更是1400萬元的差距。

房仲企研室專案經理曾敬德向中央社說明，由於目前銀行針對超過7000萬元的住宅進行貸款限制，超過者僅能貸款5成，換言之，7000萬元的物件就必須擁有至少3500萬元的自備款。但若物件「減尾數」，將價格壓在7000萬元以內，就可以夠取得七成的貸款，民眾的自備款壓力頓時減小，瞬間省下1400萬元的自備款。

儘管「減尾數」能提供貸款新解，但「高總價」還是讓不少民眾無法入手。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛分析，目前雙北市交易量衰退，若排除屋齡2年內的交屋數據，雙北總價高於4000萬元的住宅交易，衰退年減六成，明顯高於其他總價產品的衰退幅度，去化時間相當長，建議有意售屋的屋主，可以視情況調節資產，以避免持有成本減損獲利。

原文網址: 房價「減尾數」　瞬省1400萬自備款 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/172506102974.html