2014/02/14
房仲業者統計去年全台建物買賣移轉棟數與家戶數，新竹縣市的家戶購屋比率7.11%，排名第一，其次是桃園的7.1%，顯示新竹、桃園房市買氣相對較旺。
家戶購屋比計算方式是，建物移轉棟數除以家戶數，家戶購屋比率愈高，代表該區域家庭新屋的比率愈高。
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
2011年奢侈稅上路前夕「仲介倒店潮」揣測喧囂四起，今年即將邁入奢侈稅施行第3年，若以不動產仲介業開業需繳納的營業保證金來看，過去2年雖然有較明顯退還狀況，但新繳存數仍凌駕於退還家數，專家指出，這背後代表業者多仍看好房地產，利用品牌效益與大量拓點開拓市佔率，相對加盟金多寡則成為檯面下的角力戰。
房仲業有消長，但整體展店氣勢仍相當旺盛。（好房News記者陳韋帆攝影）
記者曾威智／綜合報導
美國QE採取逐步退場之後，外界就揣測利率將因此逐步升息，日前國內兩家銀行業者宣布調升房貸利率，國內承辦房貸業務量最大宗的台銀卻表示目前將不會跟進。對此專家則建議，面對未來即將升息的風險，民眾除可選擇固定利率降低升息風險外，也能根據自身需求，選擇利率相對低於銀行許多的壽險房貸，以便民眾達到省息目的。
對於未來房貸利率升息的可能，民眾可選擇固定利率以降低風險（圖／好房資料中心）
記者江碩涵╱台北報導
住展雜誌統計，1月住展風向球分數31分，比去年12月退步5分，創近年新低分數，燈號也從代表衰退注意的「黃藍燈」轉向代表谷底衰退的「藍燈」，這是2008年第4季以來，住展燈號首度轉藍，不動產市場警訊明顯。
成交量下滑，不動產市場亮起警示燈。（好房資料中心）
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
台北房價要跌了嗎？若是從預售新屋市場風向球來看，一口氣下跌5分為31分，亮出表示谷底衰退的藍燈，創下近一年單月最大跌幅，也是近5年來的新低。對此，好房調研中心執行長倪子仁表示，其實一點也感到不意外，各大案場例如淡水、五股及桃園地區，自去年下半年起，來客量便下降，來客變少了，成交量自然也少。
北台房市現警訊？好房調研中心倪子仁表示，其實從下半年開始，各大案場的來客數便開始減少，從原本一周百組降至四、五十組。（好房資料中心）
【文／王柔雅、林洧楨】
|
國內房地產市場歷經十年大多頭，囤地炒房、投資炒作問題不斷，從內政部、財政部、中央銀行到各縣市政府，接連推出打房政策，但始終無法實現民眾期待的居住正義。全面性的稅制改革、實價課稅被視為調控房市的終極藥方；但由於牽涉層面甚廣，政府至今不敢決策，使得高房價問題依然高居民怨之首。
為此，本刊分別專訪高房價重災區台北市副市長張金鶚、重量級房產大老長虹建設董座李文造，以及新官上任的商總理事長、鄉林建設董座賴正鎰，剖析居住正義如何落實？
2014/02/12
內政部長李鴻源日前聽取新任營建署長丁育群施政簡報，未來一年將鎖定防災型都市更新、社會住宅、閒置空間活化為三大重點工作，李鴻源本周五將向行政院長江宜樺簡報「防災型都更」的試點計畫，做為內政部拚經濟的重點計畫。
李鴻源指出，內政部在過去兩年，被外界批評說得多、做得少，但事實上內政部過去兩年都在建立基本資料、做好基本工，外界也不會有掌聲；他相信基本資料建立後，未來一年將可慢慢收成，未來一年希望能在防災型都更、社會住宅、閒置空間活化再利用有所突破。
2014/02/12
住展雜誌統計，1月住展風向球分數31分，比去年12月退步5分，創近年新低分數，燈號也從代表衰退注意的「黃藍燈」轉向代表谷底衰退的「藍燈」，這是2008年第4季以來，住展燈號首度轉藍，不動產市場警訊明顯。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，今年開春買氣便不佳，除非迸出重大利多，否則房價將逐步下修，房市資金行情走向尾聲。
2014/02/11
新北市政府首開先例、將3D建築資訊模型（BIM）運用於市府公共工程中。行政院政務委員張善政昨（10）日指出，新北市政府是台灣推動BIM的第一步，他將持續推動BIM的普及，進一步要求全台一定造價以上的房屋甚至豪宅必須建立BIM，並把資訊公開在雲端，讓建物資訊更透明公開。
為了讓建築業上下游業者了解BIM推動現況，新北市政府昨（10）日舉行「建構新北3D雲端智慧城」論壇。應邀出席的張善政說，一般人買車時都會拿到一本使用手冊，房屋比車貴好幾倍，卻沒有類似的說明機制，導致建物資訊沒有辦法傳承，容易發生施工及使用糾紛。BIM就像是房屋的使用說明書。
2014/02/11
為因應全球化布局，遠雄建設董事長趙藤雄表示，未來五年股本將擴大至百億元以上，並希望同步提升淨值；至於今年房市，他認為，今年市場仍會以持穩表現，成交量將會減少一些，市場呈「價穩量微縮」。
趙藤雄表示，遠雄邁入第45年，為因應全球化的布局，未來四、五年股本將從現在的83.54億元逐步加大，朝百億元以上股本邁進，因此今年仍將會啟動募資計畫，包括增資、私募、ADR或是GDR都會考量。
2014/02/11
台北市為讓房市交易資訊透明化，副市長張金鶚昨（10）日宣布，將於3月1日起，聯合台北市地政局、建管處、消保官、財政部國稅局等單位，針對預售屋進行聯合稽查，鎖定是否有紅單轉售的逃漏稅及藉此哄抬房價的情事。
2014/02/11
過去兩年房市景氣熱絡，部分房地產業者會與投資客配合，藉由紅單轉售，製造熱銷現象，更逐步墊高房價，但因最後接手的客戶簽約率低，常衍生交易糾紛，也產生投資客轉售所得逃漏稅的疑慮。
台北市副市長張金鶚要清查預售案紅單狀況，台北以外其他縣市是否跟進，有待觀察。房地產業者表示，在新北、桃園及新竹等重劃區，首購型態及低總價產品，紅單轉售的現象確實不少，也加速房屋的去化。
2014/02/11
台北市推動都市更新再獲進展，具指標性的「正義國宅」都更案，在延宕十多年後，最快將在本月底拆除建物，並於6月完成都市更新審議作業，下半年可望動工，預期新大樓完工後，將會推升SOGO商圈的房價與租金。
台北市副市長張金鶚昨（10）日表示，正義國宅經過實施者（即建商）積極與住戶協商後，已獲得100%同意都更，現僅剩和國有財產署的協商作業，建商現已申請拆除建物，預計2月底、3月初就可核發拆除許可並動工。
記者江碩涵／報導
2013年房市冷熱交替、多空交戰，雖然奢侈稅最後僅「微調」，二年閉鎖期不延長，對房地產業來說有「利空出盡」的意涵。但2014年房市仍將面對美國量化寬鬆（ＱＥ）政策退場、房貸即將升息、台灣七合一選舉等影響，房市走勢仍相當險峻。
（兩岸簽訂ECFA之後，業界預期包括商辦、店面及豪宅等高總價產品將優先受惠。圖為豪宅林立的台中七期新市政中心。記者宋健生／攝影）
2014/02/09
美國QE退場、奢侈稅修法的影響，去年房市第2季就「提早冬眠」，第4季更是「旺季不旺」，市場氛圍也有微妙變化，供給量逐月緩增、議價空間擴大、買方觀望時間拉長了，買方市場的軌跡愈來愈明顯。
房地產是人生最貴重的消費、投資，本來就該三思而後行，更重要的是，房市齊漲、補漲的多頭時期即將落幕，買房必須嚴守以下紀律：
2014/02/09
|
為了增加軌道運輸系統覆蓋率，新北市淡水、高雄市亞洲新灣區兩地紛紛架設輕軌系統，帶動區域房價。房仲分析，雖然輕軌系統甫開工，但周圍房價已開始提前利多反應，淡海新市鎮房價每坪23萬至27萬元，3年來漲8成，高雄亞洲新灣區房價更是站穩3、4字頭，3年來漲1倍。沿著捷運買屋是這幾年來最夯的房市話題，不過除了高承載量的捷運外，輕軌捷運近年來也成為不少區域發展的話題，尤其是新北市淡水、高雄市亞洲新灣區輕軌都已陸續動工，更是直接帶動區域房市成長。
|
全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香表示，高雄市環狀輕軌第一期將在春節後開始鋪軌工程，最快年底測車，將帶動沿線發展，其中，第一階段工程從一心路站沿著高雄港拉進亞洲新灣區，途經14個站，第14站哈瑪星高雄港站串連區內多項公共工程，周圍就是中鋼總部大樓、鴻海集團高雄分部，區內具備商業與就業機會，發展潛力無窮。
2014/02/09
軌道捷運雖然是未來交通主流，不過由於輕軌仍在施工中，施工區域仍得忍受一段交通黑暗期，加上淡海新市鎮、高雄亞洲新灣區都是新興區域，新屋釋出量大，房市一旦反轉，恐怕求售無門，購屋人須注意。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，淡水輕軌今年開工預計2019年完工，目前從淡海新市鎮到台北市中心仍需至少1小時的車程，輕軌施工後，淡水將陷入好幾年的交通黑暗期，對於提早購屋入住者來說，生活較不便利。
好房News記者吳慧禎／整理報導
結束開春的好天氣，週六開始明顯冷了許多，而豪宅交易似乎也有寒流報到！內政部近日公布最新不動產實價行情，北市總價8000萬元以上大樓住宅價格雖沒有鬆動，但交易量急凍，下半年成交戶數僅91戶，還不到上半年的一半！
據內政部實價資料，北市豪宅交易量大幅萎縮。（下圖僅為示意圖，與本文無閞。圖／好房資料中心）
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
今年房市又呈現多空交雜，業者看多、學者看空，以總經大趨勢來看，資金仍充沛、國民超額儲蓄仍選擇以房產作為保質標的、利率維持長線低檔，是支撐房地產的重要因素，以市場供需來說，北市仍供不應求，惟受薪階級無力追高，新北市雖然部分地段盤整，但中南部可望將持續上演房價上揚補漲行情。
內湖、南港仍有長線看漲地段。（好房News記者陳韋帆／攝影）
2014/02/08
|
內政部近日公布最新不動產實價行情，數據顯示，央行、財政部自去年下半年起展開的新一波強打豪宅行動，讓北市總價8000萬元以上大樓住宅交易冰封急凍，下半年僅成交91戶，只有上半年的46%，還不到一半。
不過，豪宅交易雖冷，價格仍無任何鬆動跡象，頂級豪宅甚至持續上揚，而市場也多認為，今年頂級豪宅價格仍會持續衝高，突破「彭淮南防線」一坪300萬元不成問題，可能還會出現一坪350萬元以上的交易價格。
{{ article.title }}
