好房網News記者馮牧群╱台北報導
在當前景氣、不動產價格及政策環境影響下，商仲發現，原為商用不動產市場主力的壽險資金明顯減少，且投資標的往中南部縣市或海外移動，估計第三季海外購置商用不動產金額高達220億元左右，區位遍及中國、日本、韓國、東南亞與歐美地區。
倫敦商用不動產的投資效益亮眼，成為各路資金的兵家必爭之地。（好房網資料中心）
回顧第三季商用不動產市場，世邦魏理仕指出，國內建商購地動作放緩，壽險業者整季只完成一筆商辦交易，主要資金都流向地上權案及海外商用不動產。據其調查，亞洲壽險業投資不動產的區位有90％集中在中國、日本、台灣、韓國，其中台灣壽險業投資不動產的比例為亞洲最高。
國內壽險龍頭國泰人壽近期即委託世邦魏理仕在英國倫敦以157億元購置「Woolgate Exchange」大樓，擔任國壽投資顧問的世邦魏理仕投資部副董事林翊群表示，這是台灣壽險業在海外投資商用不動產的第一案，淨投報率高達5.2～5.3％，遠高於國內水準，接下來富邦金控也將在德國慕尼黑購置「Art Deco Palais」大樓，總價約63億元，初估有4.5～5%淨投報率。
由於台灣不動產價格與前景未明，壽險資金本季淡出台灣商用市場，轉戰海外擴大版圖，後續可望再傳出其他大型交易，仲量聯行總經理趙正義指出，台灣壽險資金持續關注歐洲、亞洲、東南亞市場，反而比較少看國內市場。林翊群則說，國內建商與大型投資基金對日本、澳洲、新加坡的不動產市場很有興趣。
林翊群提醒，壽險業前往海外置產，必須注意不熟悉當地市場、賦稅、競爭激烈、限制與核准規定等因素，建議尋求專業顧問團隊協助以減輕風險。
\原文網址: 台壽險業最愛投資房地產 200億「熱錢」出走 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16671580470.html
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