好房網News記者黃慈雯／整理報導
多災多難的淡水房市，今年已經陸續出現許多利空消息，先是威秀影城的撤出，使得購屋客夢碎，現在又傳出開幕僅2年的明統百貨在9月也將結束營業，儘管學者警告「淡海房市最冷的冬天將到來」，但對於小資、首購族而言，若能在淡水老街這樣生活機能好的地方，以400萬預算讓自己脫離無殼蝸牛群，還是有專家分析是不錯的選擇。
淡水老街生活機能強，距離淡水捷運站又近，對預算有限的首購族來說是個不錯的選擇。（好房網News記者陳韋帆設攝影）
財經節目《57財星大道》以「總價400萬青年成家」為想買房的小資找房，找到位在文化路總價400萬2房的小宅物件，地點近淡水老街，離淡水捷運站步行約15分鐘，但這真的划算嗎？
好房雜誌社長倪子仁在節目中分析，就地段來說，旁邊有淡水國小，近紅毛城，且該物件又位在淡水老街的尾段，食衣住行育樂都能滿足，生活機能相當到位，自住首要考量的就是居家附近的生活機能強不強，以這樣的條件來說，是值得挑選的物件。
投資客帥過頭也在節目中指出，該物件400萬元有2房，又有view「看海第一排」，且又位在環狀捷運線第一站，雖然捷運完工還要一段時間，但整體評估起來這個價格是可以接受的。
但房產專家Sway認為，淡水不管是在早上、下午、晚上都在塞車，就算是搭乘捷運，往往也都沒位子可坐，就要一路站40分鐘才能到台北市。雖然該地段的生活機能好「阿給第一排」，但總不能餐餐都吃阿給，且只靠學校這個利多也不夠，因為生活圈不可能只侷限在淡水老街這個區塊。而且400萬這個價格也偏高，就單價每坪26萬元而言，只要查時價登錄就知道，周邊單價20萬元左右成交的案例非常多。
總價1千萬到1千5百萬的房子，在大台北地區已被列為「低總價」，但事實上要背的房貸也不是一般月收入幾萬元的上班族所能負擔，只是儘管買房大不易，想擁有有一間自己的窩還是許多人的奮鬥目標。
原文網址: 淡水房市低溫警報 400萬元買兩房小資族依舊挺進 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20101378563.html
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