好房網News記者黃慈雯/整理報導

有房仲業者表示,桃園8月移轉買賣棟數之所以會下滑12%,青埔交易量停滯是最大的原因,但台灣首座露天Outlet已於10號動工,預計2015年中將會正式開幕,而這個消息有沒有機會帶動停滯的青埔房價?專家表示,投資客和建商認為青埔房市早已到達最高點,就算有Outlet進駐,對於整體房市仍不會有太大的幫助。

投資客帥過頭表示,桃園投資客都買土地,只有台北人才買房子,買在前面的投資客,現在早就賺翻了。(翻攝自57財星大道Youtube)

投資客帥過頭表示,桃園投資客都買土地,只有台北人才在買房子,買在前面的投資客,現在早就賺翻了。(翻攝自57財星大道Youtube)

據房仲業者的資料顯示,青埔地區電梯大樓房價從2009年每坪14~16萬元,到2013年已經飆到每坪26~28萬元,短短的5年房價飆漲有1倍之多,而青埔地區投資客買盤比重高,會不會又藉此再炒一波?投資客帥過頭在《57財星大道》節目中表示,青埔地區現在有60幾個建案全部賣不動,不是不好賣,是根本沒有人要來買。帥過頭分析,桃園本地的投資客都買土地,只有一些三黃一劉的台北人才在買房子,所以早在青埔還是荒草一片的時候,投資客早就買光了,現在也全部賺翻了,所以也根本沒有投資客在關心桃園航空城蓋不蓋、Outlet等等,因為該賺的都賺完了。

房產專家Sway也在節目中表示,該露天Outlet是要拯救青埔的最大工程,但如果今天Outlet不蓋,或是只是喊喊風聲,最後拖到三年後才完工,他諷刺地說「這絕對對青埔房市有正面的幫助」,因為投資客還能利用這段時間炒一下房價,但據了解該Outlet只會蓋一層樓而已,大概半年後就可以完工,所以利空利多,一翻兩瞪眼,投資客自己心裡也了解這個Outlet對區域房市,是沒有任何的幫助的。

Sway也拿位於義大全台最大室內Outlet做比較,他覺得這個Outlet對義大周邊的房價根本沒有幫助,因為後面的義大城最後也淪為學生宿舍的出租場所,至於別墅、大樓更是沒有人要買,就算有五星級飯店以及遊樂園的支撐,周邊的點燈率真的很低,不要對Outlet會助漲周邊房價有任何期望。

而投資客不看好Outlet會助漲房價,但建商會不會剛好相反認為這是一個天上掉下來的禮物?理財專家李兆華表示,春江水暖鴨先知,青埔的建商早在2013年就看到高點了,而Outlet這個消息一出,就好像在為投資客做最後的解套波。李兆華說,自己認識一個在青埔推案的建商老闆娘「賣房子賣到會怕」,從2013年第一期蓋到現在第八期,房價從每坪12萬飆到38萬元,將近3倍之多,前幾期幾乎一推出就是秒殺,但直到第八期的每坪38萬,該建商老闆娘就知道,房市即將要反轉了,這個價錢不可能再增值,青埔的房價已經到達頂點了。李兆華就說,所以現在這個Outlet新聞一出來她覺得很可疑,到底是在為誰解套呢?

原文網址: Outlet來拯救青埔了? 投資客:早買翻賺完了! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15512978626.html

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