Steven / 編輯整理 2014/02/06
103年春節過後，很快地進入到民國103年的第二個月了，內政部趕在春節前夕公佈了最新的實價登錄之成交明細。steven整理了一下中和捷運景安站附近主要住宅大樓之買賣交易明細，在此提供給各位參考一下。
其實steven在看過資料之後，只有一種感覺就是"了無新意"，本月份中和景安商圈四大大樓社區內，新成交物件僅僅增加一筆。
由以上四個圖表之中，各位可以看到唯一標紅字的是本月份新揭露的成交物件，它是件摩登大國社區位在15樓的套房物件；成交總價為575萬元，單價每坪46.22萬元。
Steven只是一名房仲業務，並不是什麼不動產專家學者，不敢說什麼未來房地產趨勢會是如何、如何，但是！steven確實是聞到了一絲絲房價即將會有轉變的味道了。從業四年以來，steven是第一次確實有感受到房價似乎不再像往年那般只漲不跌的氛圍。
不提往年就說說去年民國102年好了，去年一月份春節前夕奢侈稅加上實價登錄的實施內外夾擊，整體房市成交量瞬間凍結，但房價也並未因此而下降。二月份自春節過後，整體房市就像脫韁的野馬一般，整個熱到不行，不但交易量放大，同時房價也節節高升，增值的幅度更勝以往。
然而自102年第四季起，受到國際景氣不佳、貨幣寬鬆政策緊縮的影響，再加上國內景氣長期不佳，政府打房政策又是一波接著一波，買賣雙方對於房價之認知差距越來越大，房市成交的單價，已經不再越來越高了。當然啦！房價的高低最主要是要看房子本身的條件，但整體看來，房價已不再隨著時間的流逝而屢創新高了。回頭看整個民國102年(雖然實價登錄尚未將整年度的成交筆數完全揭露)，至目前止很多社區的房子交易之最高單價，是創造在年中或第三季，而第四季的房價似乎已經沒有再往上衝的力道了。
Steven要和各位說的是，未來的房價會如何，會上漲？會下跌？steven不敢跟各位說會是如何，但現在各位如果有購屋需求的話，請各位別客氣，就是勇敢出價就對了；為什麼？因為現在的房價沒有像前一陣子那樣硬了！實價登錄上的價格僅供參考就好。
steven 任職於太平洋房屋 中和直營店
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