青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／採訪報導

公寓雖坪數實在，但因缺乏管委會，一旦碰到管線需要修繕時，住戶之間常因此發生糾紛。像是有民眾遇到樓上租屋的房客亂丟垃圾到馬桶，導致排水管阻塞，以致家裡惡水四溢，想找樓上房東支付疏通水管費用，假設房東不願支付，該如何自救？又若想改掉水管，讓自家水管與樓上從此分家，是否合法？

好房News記者林美欣／整理報導

台北房價高，一般小資族想買房困難度越來越高，但想在有限的資金下買個小窩，也不是不可能，例如從中古屋、小坪數的房子下手，也是方法之一，掌握挑中古屋要注意的幾項細節，小資也能買到黃金屋。

中古屋掌握挑選細節，小資也能買到黃金屋(翻攝YouTube tvbs節目畫面)

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著央行警示利率調升風險、要求銀行業者嚴格審查新承作房貸，在房市前景不明朗之際，也代表過去「容易貸款」的時期已經過了，尤其目前如選擇性信用管制區、小套房產品及高總價物件限縮貸款命令，都讓購屋的可貸款成數明顯縮水，不過銀行業者也強調，卻有些熱門物件，仍屬於「好貸屋」。

熱門明星學區產品就是「好貸屋」。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／專訪

房地產經驗超過20年的Larry，從早期僅是南部房仲菜鳥，業績差點「掛蛋」被淘汰，最後因一件同業前輩都不曉得的土增稅節稅技巧，讓他從戶頭僅剩幾萬元的年輕小夥子，躍升為善於利用法條原理找出商機的專家，近年北中南四處征戰，手中的「葵花寶典」幾乎無往不利。

從法條發現房產鈔票，Larry跟上北市容積移轉商機。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News編輯中心／綜合報導

首購買房機會到了嗎？政府積極打囤房，抑制房市投機炒作，儘管房價仍未明顯鬆動，但成交量卻已明顯下滑。有房產專家認為，房市高點已過，將進入盤整期。投資客也預測，受到容積限縮政策影響，預售屋價格恐將鬆動。對於首購族、自住客來說，現在無疑是「看房子的好時機」。

文／林奇芬

銀行房貸利率逐步拉高，貸款成數逐漸降低，讓想買屋的民眾更擔心。其實，在購屋前，應該先提高自己的信用條件，五個撇步教你成為銀行樂意放款的對象。

銀行房貸門檻提高，想買房民眾困難也多一重 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房News記者馮牧群╱台北報導 廣建社會住宅是政府對人民的承諾，內政部日前訂出為期10年的總量目標後，營建署長丁育群更明確指出，將來在雙北市捷運用地的開發案，將要求建商依一定比例興建中、小坪數住宅，再由政府分回做出租住宅，形成另一種增加住宅供給的途徑。

增加社會住宅供給，是政府消弭民怨的方法之一。（好房news記者陳韋帆拍攝）

好房News記者賴婉玲／整理報導

台經院表示明年房價才會有感下降，汐止桃園部分新建案，最近打出「降價廣告戶」，七到九折的購屋金額，讓看屋民眾「有感」，也帶動新成屋的看屋人潮。所謂廣告戶或實品屋，就是建案廣告中的最低單價或者比較不好賣的，透過先行裝潢來提高吸睛度，有些建商設定在比較不好賣的樓層，或是比較吵雜沒有景觀的、格局略差的單位。專家提醒，如果真有心想買，一定要多看細節，免得省了裝潢錢卻來了修繕費。

實品屋出清的時候價格較低，但也要注意裝潢是否適合自己。（好房資料中心）

好房News記者李玲玲／整理報導

房子買了，房貸人生才要開始。近日華盛頓日報就報導了一位美國理財網站SmartAsset的執行主編AJ Smith，分享一篇幫助你擺脫負債的8個好習慣，只要養成，距離擁房、零負債的勝利人生就不遠了！

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

6月3日為今年房屋稅繳款截止期限，下半年則預計開徵地價稅，近幾年隨著政府針對不動產的稅制調整，自用住宅的認定會影響課徵稅率，其中房屋稅新制預計在明年正式上路，不管是自用住宅認定以及稅率皆有所調整，由於自用、非自用住宅稅率差異懸殊，民眾也得特別注意細節是否符合節稅標準。

自用住宅標準房屋稅、地價稅及奢侈稅定義皆有差異。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著各大銀行針對房屋貸款審查趨於嚴格，民眾買房的自備款勢必得增加，只不過，民眾已經擔憂自備款是否足夠，若標的物現況又致使貸款成數降低，恐怕更是雪上加霜，銀行主管就提出5種「隱形貸款殺手」，是買方容易忽略的眉角。

怕貸款不足？有些產品少碰就對了。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

看著家居雜誌上美輪美奐的照片，滿心歡喜地跟設計師說：「我家也想用成這樣！」殊不知房子和人一樣，都有獨具的個性，適合別人的，未必適合自己，例如多隔出一間房用，卻變得很不通風，為了採光良好多開了窗，到了夏天反而熱死人！想把家裡改造得更舒適，反而更難住！以下是裝潢要避開的5大NG事項。

想裝潢？必須兼顧採光、隔熱及通風等諸多大小問題。（好房資料中心）

好房News編輯中心／綜合報導

想要買到心目中的好房，看屋時一定要貨比三家。但你有沒有類似的經驗，看了三五間房，每個賣方的售屋理由都大同小異，不是換工作，就是要移民，難不成台灣的就業環境這麼不穩定，屋主到底是說真的說假的？專家表示，不管真的假的，要買裝潢屋開價先砍七折，多看幾間屋詢問周邊行情，了解自己需求，或找懂裝潢的朋友陪同，才不會衝動購屋。

賣屋理由百百款，專家建議首購族還是多聽多問多觀察才好。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

梅雨季節到，有些屋主為了把髒髒舊舊的漏水屋賣掉，在售出前幾乎都會大大的「整理一下」，但這種「整理一下」究竟是從裡到外翻新的「維修」，還是只做表面功夫的「遮掩」？專家指出，想要避免買到看起來美輪美奐，實際上卻依然漏水的「遮掩屋」，除了觀察使用建材的法則外，掌握以下這10件事，也能一一識破黑心屋主的遮掩伎倆。

專家指出，有些屋主會利用「遮掩」，把漏水、壁癌暫時解決，實際上問題依然存在（好房資料中心）

好房News記者吳慧禎／整理報導

父母總是望子成龍、望女成鳳，有不少家長希望入住明星學區、擠破頭也想設籍，至少買房得買的離學校越近、讓小孩上放學方便，而台北市的明星小學今年可是號稱多了5所！但其實要買學區房也有幾個原則要特別注意，包含戶籍、學校規定與周邊環境等，不少心急於將子女戶口遷入明星學區的家長，可要特別注意。

學校的學區還是最好實際查詢，免得搞錯範圍、事後才苦惱。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

低總價的小套房往往是投資客或首購族跨出的第一步，但基於風險的控管，近日銀行對小套房的承貸作業總是能躲就躲。房產專家張欣民建議，物件的好壞攸關著貸款的成功機率，如果想買套房又需要向銀行貸款的民眾，可以依照「4要4不要」來篩選，提高成功申貸的勝算。

想買套房又需要貸款的民眾，可以用「4要4不要」來提高成功申貸的勝算。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

隨著天氣逐漸轉熱，加上連日豪雨的肆虐，濕氣就成了破壞居家環境的隱形刺客。除了花錢添購除濕機、防潮盒之外，善用家中隨手可得的4樣生活用品，也可以輕鬆搞定濕氣、預防發霉。

連日豪雨的肆虐，濕氣就成了破壞居家環境的隱形刺客。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者廖庭毅／整理報導

夏天到了，也是許多生物開始出沒家中的日子，而其中最惱人的，莫過於繁殖力超強，亦會傳播多種病原體的「小強」，其可怕的外觀更令人畏懼，而要防治蟑螂，除了放置可滅蟑的餌劑之外，其實還可以靠「冰凍」來消滅，如果還不行專家也教其實蟑螂是有天敵的！

行政院環保署拍影片提醒民眾，用藥除害蟲時應注意產品標示（翻攝自Youtube）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

想提升家裡質感，鋪上木質地板或地毯都是不錯的選擇，不過台灣潮濕多雨，昂貴的木質地板若當初舖得不好怕發霉，改用地毯，除了清理不易外，也容易引發過敏，該如何取其平衡點，專家建議，怕發霉可選擇深色木種，一來不易發霉，二來即便發霉也不大容易看出來，要不就是選張占空間約6成的地毯就好。

想營造高級飯店的風格，木質地板和大面積的地毯或許是個不錯的選擇。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

受到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2％起跳，不少首購族要買房更加困難，尤其對於原本預期可貸款8成的民眾，面對現在銀行普遍下調核貸成數5％，首購族買房更加困難，銀行專家就建議，不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款，有機會臨門一腳達到預期貸款額度。

貸款只差臨門一腳？有幾種方式核貸機會高。（好房News記者陳韋帆攝影）