青春-房仲物語

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

日前雙北預售屋曾有部分個案出現兩成的議價空間，據房產業者資料顯示，最近議價幅度有縮小的趨勢。不過買方在看屋時，除了實價登錄外可供參考外，到底要怎麼出價，事實上還是摸不著頭緒。專家表示，現在交易量萎縮有一個很大的原因，就是屋主價格硬，而買方又漫天殺價，所以根本無法成交。

專家說先判斷是否屋主為投資客，再來議價心裡才有底。(截取自NEWS金探號FB)

房產投資客帥過頭在《NEWS金探號》節目中表示，投資客有兩種，一種是打房前買得太多，現在斷頭急著出手，另一種是成本卡在那裏，又不想賠售，於是價格很硬，就是不降價賣。所以碰到不同的屋主有不同的議價方式，房產專家SWAY就說，如果屋主是後者，不願意賠本賣屋的，議價空間最多就只有一成，殺不下來的話也不用浪費時間，可以去尋找其他物件。

那購屋民眾就會問，如何判斷物件為投資屋？帥過頭也在節目中提到幾種鮮為人知的判別方式，但準不準還是要依個案而定。

1.門口有拖鞋

帥過頭打趣地說，自己旗下投資客那麼多，如果在售屋的時候沒有放「拖鞋」讓人帶看，那就是不合格。他說投資客會放很多雙拖鞋在門口，營造很多人看屋的氣氛，一方面整齊美觀先搏得看屋者的好感。

2.整齊的大開關

投資客將房產裝潢得美輪美奐，是大家皆知的事情，帥過頭說一進門就會看到大的電燈開關，大的插座面板，這種花小錢可以造成整齊視覺效果的，投資客就很喜歡。

3.不鏽鋼建材少

再來就是廚具，投資客接手中古屋後，一定會花點錢把廚具重整，帥過頭說，可以辨別的方法就是打開廚具看看，不鏽鋼建材一定很少，這樣才能壓低裝潢成本。

其實辨別投資客的方法很簡單，也有房產專家說看權狀最準，上一任屋主的取得登記日不超過3年的就有可能是投資客，出價時有賺頭就會賣，比起自住客思考再三，態度相對阿沙力，但SWAY說碰到這種屋主，議價時，裝可憐說故事是沒有用的，還是價格到了，他們才會賣。

原文網址: 買房前先看是否投資屋　才知議價空間有多大 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18524180921.html