好房網News編輯中心/整理報導

房市交易冷卻進入盤整期,熱門重劃區甚至進入多殺多局面。近來就有不少建商推出五百萬低總價產品,吸引來客數,但有專家就提醒,別落入低總價迷思,也要仔細計算實際使用坪數,才不會不小心成為銀行眼中的「拒貸戶」。

低總價躍升市場主流,再度炒熱重劃區買氣。此圖為示意圖,非文中所提建案。(好房News記者陳韋帆/攝影)

淡海新市鎮建案。(好房News記者陳韋帆/攝影)

根據好房網不動產市場週報分析,目前重劃區格局規劃逐漸趨向精美、小坪數、低總價的房型,像是近期淡海新市鎮推出的「宏普有逸天」,為淡水首件複式樓板3米6、4米2產品,16坪1房產品至30坪2+1房產品,主打自備49萬元,廣告戶499萬元起,吸引不少來人,週來人平均30至40組之間。

淡海新市鎮另一指標案「宏盛水悅」,為18坪1房至45坪3房產品,平均開價28萬、總價500萬元起,打出看屋集點抽車活動吸引首購客群。而陸續完工的新成屋,包括「躍淡水」、「佳昂晴海」等案,因量體不小,使本區的賣壓逐漸湧現。

面對台北市動輒千萬的房價,五百萬、小坪數產品確實很吸引單身的首購族。但要注意的是,在小坪數住宅的認定中,只要權狀坪數小於15坪,但也有部分行庫是以20坪做基準,各家銀行判斷稍有不同。

但有專家提醒,現在也有部分銀行要求鑑價時要以具參考意義的實坪鑑價,若發現室內實際使用坪數低於12坪,就會直接拒絕放款,因此在購買時,要再三計算確認,以免房子買了以後,才發現貸款成數不足情形。

原文網址: 「低總價」躍升市場主流! 數字要精算避免成「拒貸戶」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/30063680919.html

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