好房News記者賴宛玲/綜合報導

央行上周擴大打房政策,房貸管制範圍增加8區,並新增第三戶房貸5成限制,雖說主打投資客,但換屋族不免心驚。由於換屋族通常是由小換大,總預算原本就比首購族來得多,如今房貸緊縮,換屋如果先買後賣,空窗期若認定持有2戶,第二戶通常只能貸6成,自備款勢必得多準備一些。換屋如何貸到好價錢?房仲業者表示,只要拿出換屋證明,新購屋的房貸8成也不是不可能。

房仲專家建議,如果房貸沒還清就想換屋,自備款最好準備購屋預算的四成。(好房News記者陳韋帆攝影)

新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

換屋通常有幾種方式:先買後賣、先賣後買、同時進行。房仲代書表示,不管選擇哪一種方式,民眾都應該先評估自身的財務狀況,以免兩屋交替期,資金調度壓垮家庭財務。好房News整理幾種方式的優劣,供換屋族參考。

1.先買後賣

房仲業者指出,選擇先買後賣的方式,民眾口袋一定要深,自備款至少要準備四成。如果原有房屋貸款尚未繳清,先買後賣很可能被認定為投資客,貸款可能貸不到6成,若原有房屋賣出不順利,資金調度太緊,就有可能造成原有屋子急著脫手,而賣不到好價錢。

2.先賣後買

換屋族通常有家庭成員增加而想換大屋的狀況,用先賣後買的方式,在空窗期可能需要先租屋居住,對於有一家老小的成員比較麻煩,租賃和搬家費用成本也未必少,在心急的狀況下,可能買到價錢太高或不適合的房子。不過房仲也者說,這種方式資金調度上相對沒壓力,如果沒有居住的問題,倒是可以慢慢搜尋喜歡的屋子,就是搬來搬去比較辛苦。

3.同時進行

如果你口袋不深,家庭成員又多不適合搬家,那該怎麼辦?採取買賣同時進行的方式,可以減少搬家和資金的麻煩。在第二戶貸款部分,在買屋時可以拿出第一戶銷售契約來申請,跟銀行簽署切結,保證一定時間內會賣掉房子、盡量找同一家承辦銀行、或請代書介紹銀行、或找壽險公司承辦房貸,爭取更好的貸款成數。如果房子先賣掉而還沒找到適合的新家,房仲說,可以在買賣契約上註明延後交屋時程,搬家時間比較寬裕。只是,代書提醒,轉換過程的時間一定要抓很緊。

房仲業者徐佳馨建議,如果想要降低自備款的壓力,選擇預售屋也是一種不錯的方式,因為預售屋自備款分為訂金、簽約金與工程款等,繳款壓力較為分散,也能依工程進度決定賣屋的時間,降低換屋轉換期的資金壓力。

原文網址: 貸不到好價錢 換屋族你怎麼辦 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/41023770092.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()