好房News記者蘇彥菱/整理報導

好的房仲帶你買好房!最近就有則新聞,有不肖房仲賣了一間雙屍案凶宅給單親媽媽,買方入住後才知是凶宅,由此可見,順利買到好宅,房仲所扮演的角色是如此關鍵,不過,房仲好壞該如何判別呢?有6招幫你找到優質房仲。

有位貼心的好房仲,才能讓你早點一圓成家夢。(好房資料中心)

室內 客廳 房仲帶看 契約書(大刊頭)

1. 驗明正身

當走進一家房仲店頭時,可以注意這間店面有無懸掛相關文件或證照,包括:經紀業許可文件、公會會員證明書、不動產經紀人證書、仲介經紀業之報酬標準及收取方式文件,以及加盟者的加盟證書。有了以上5張證件,至少知道這是一間合格的仲介公司,透過其買賣房屋也才有保障。

2. 先上網看物件

現在資訊如此發達,幾乎每家房仲都有網站,讓看屋更方便,房產專家Sway建議,一定要上網先看物件,認清自己的需求及能力、查詢周邊行情等資訊,這樣才不會被當成「潘仔」,還有,跟房仲約帶看時,可以直接跟仲介說:「我直接把房屋編號抄下來了」,並且也告訴他別家房仲的房屋編號,讓他知道你是做好功課而來。

3. 從電話中判斷用心與否

房仲用心與否,其實從電話中就能觀察出來,例如說看屋時間難喬、你明明已經說現在不方便接電話,房仲還囉哩八唆不肯掛上電話,或是問他一些有關物件資訊,都無法在電話裡解釋清楚了,到了現場看屋也只是徒勞而已。

4. 房仲也要檢查「服裝儀容」

以上是與房仲約帶看前的步驟,接下來好不容易敲定了帶看時間,該如何判斷該房仲人員和自己是否真的「match」?Sway說,可先從「襯衫」及西裝有無燙過來觀察,由於業務是服務業,服裝儀容整齊乾淨是門面,要是他連這點都做不到,有關乎房屋產權、交易安全及房價談判等環節,一定會有破綻,就無法幫你買到一間價格實在的好房子。

Sway還說,要是遇到有嚴重體味,或不帶手帕擦汗的經紀人,一律不要,連這點自覺都沒有,容易自大,或犯一些自以為是的錯誤,既然他連自己的問題都不願正視或解決,更遑論你的成家大事。

5.準備小問題測驗專業及真誠與否

Sway建議,可以準備幾個問題考考房仲,測試他的專業知識及真誠度,若明明是陽台外推,他卻跟你說會因此多了幾坪,完全沒有問題,明知違法卻不告知,這樣的房仲就出局了。

6.房仲電話+評語存入手機

看屋除了觀察物件及周遭環境,別忘了也要觀察房仲,並就其專業及服務態「打分數」,加註在該房仲的通訊資料中,以便日後自己看屋能看得更有效率。例如:王小明「好貼心」、「遲到」或「不專業」等,將來房仲再約看屋,就能先篩選,若是漏接了觀感不怎麼好的房仲電話,也無須覺得可惜;如果是自己很有好感的,就要盡量安排時間看屋。

原文網址: 買好房先選好房仲 6招辨別適不適任 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18637069904.html

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