青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

年底房市利空消息四起，加上明年逢全台七合一選舉年，以往經驗來看，只要每到選舉年，房地產銷售勢必受到壓抑，今年「房價已漲不上去」的說法更是強烈，因此不僅已經傳出新莊的重劃區有建案「賣掛」，也有新北市某地區建案，因代銷搶接案造成底價過高，也賣不動，但卻也有建案掌握「快打策略」，快速完銷。

惜售、慢慢賣的字眼，恐怕在房市愈來愈難見。(好房News記者陳韋帆／攝影)

今年上半年華固建設才買進海山站附近土地，快速由代銷進場做案前規劃，「華固新綠洲」潛銷、開案至今僅半年，卻繳出完銷佳績，「華固新綠洲」現場副專指出，建案開價55~65萬元，符合區域行情，因此在地客為主力買方，客群也相當多元。預計月中銷售中心將拆除，符合建商預期明年初動工的規劃。

也主打速銷的鄉林建設，不僅社子島的「鄉林左岸」上個月合建分回戶完銷，最近連地主委銷的戶數也clean，而才進場沒多久的捷運蘆洲站附近「鄉林淳詠」每坪開價40~50萬元，也創出佳績。鄉林建設執行副總經理呂理全指出，不管是「鄉林淳詠」或「鄉林左岸」開價都非常實在，最主要原因是坪數設定在60坪之內，且中小坪數比例較高，因此銷售速度快。

相較有建案抓緊市場趨勢執行「快打策略」，卻也有建案代銷黯然退場，尤其是推案量高的區域或產品規劃坪數過大、總價高，在政府查稅之際，有錢人「暫歇」避風頭，也讓建案銷售壓力大。

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