青春-房仲物語

頻見秒殺預售案？學者揭內幕：不如去吃藥睡覺

好房網News記者唐主桂／綜合報導

近來房市熱絡，不少預售屋都傳出開案即秒殺的消息，不過專門研究房市的學者在檢討個案時，卻發現所謂的「秒殺」其實大有隱情，直言「這行情我真的看不懂，不如去吃藥睡覺」。

不少建案都在開賣不久後宣布秒殺，但學者查閱資料後卻發現並非如此。示意圖／摘自Pixabay

國泰房地產指數季報的協同主持人章定煊表示，在進行個案討論時，發現所謂的秒殺個案其實有其內幕，一個建案早就跟團購客合作，以超早鳥低價在販售，等到籌碼鎖得差不多了，再以高價牌價公開。因為所剩戶數有限，再用也不知道真的還是假的的客戶去排隊，然後秒殺。

在案件秒殺後，就到了早鳥客人出貨的時機，章定煊分析，這樣對建商的好處，在於可以將市場價格定錨哄抬到高價的牌價。然後它下一個推案，就是以上一個案子高價牌價為基礎建立早鳥價，然後用同樣的手法把市場價格哄抬到更高的價格，接著推第三案。

相對的，對買了第一個案子的人而言，只要建商有推第二案、第三案，他還是可以在獲利的狀況下轉售，只是少賺一點，不會吃虧。

章定煊也提到另一個秒殺建案，雖然以100％銷售率結案，但是查出來的資料卻發現，許多仲介都在賣這個案子不同樓層的物件，房子換手到仲介手上來賣，讓他好奇這「又算什麼秒殺法」。

看似熱絡的房市，但銷售實情卻是如此，也讓章定煊直言「這行情我真的看不懂，不如去吃藥睡覺」。

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