青春-房仲物語

炒作引來打房關切！　他批「行銷伎倆」營造全面大漲假象

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

隨著行政院提出打房9方案，要以實質行動抑制炒房行為，達到「健全房地產市場」目標，戴德梁行董事總經理顏炳立也透過他的《房市觀點》指出對於近期市場上的看法。

顏炳立認為，台灣房市目前表現穩健紮實。示意圖／好房網News黃暐迪攝

顏炳立認為，台灣房市目前表現穩健紮實，但是不循常規的行銷伎倆導致譁眾取寵、誇大不實，「把房市僅是溫熱說成滾燙」，根本就是賣方自我感覺良好，這樣的行為只會像煙火般美麗璀璨卻短暫。

他分析，台灣房市今年來經歷了中美貿易大戰、反送中條款、香港國安法、新冠疫情、共機繞台、 美國總統大選等事件，但台灣經濟與房市，居然能在穩健中成?，靠得是務實紮實的根基勝出。

尤其台灣房市從來沒有經歷過借款利息創歷史新低、貸款條件歷史上寬鬆、還款期限創歷史上漲，房價更是在緩跌四年後，下修到親民價。對自用型買家而言，是前所未有的優惠購屋條件。

但歷經自用型及置產型的買家積極介入，市場上賣方好像逮到機會，便大肆誇大行銷，秒殺、買爆，殊不知?提高價格，銷售速度就會降低，他仔細觀察，房市只有局部漲、有量，並非全面產品大漲，有的產品仍然得要價格下跌才能成交。

他勸市場不能誇大過度反應熱度，否則將招來政府單位未雨綢繆的打房政策，讓房市好不容易健康復甦的火苗熄滅。買方在疫情環境下圓了夢，這是值得開心的時刻，但銷售方千萬別因這樣的買氣， 而「忘了我是誰」，別把自用型買方當肥羊宰，因為市場上仍有?大堆之前賣不掉的不動產！

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